报告概述

全球共享居住市场规模预计将从 2024 年的77 亿美元增至 2034 年的323 亿美元左右，在预测期内以复合年增长率 15.4% 的速度增长2025 年至 2034 年。

共享居住是一种现代住房概念，个人在拥有私人房间的同时共享生活空间。它促进志同道合的人之间的社区生活。共同居住空间通常包括共用厨房、休息室和工作区。它吸引了年轻的专业人​​士、数字游牧者和学生。这一概念促进了可负担性和社交互动。

共享居住市场包括提供共享住房解决方案的公司。它针对寻求灵活居住安排的城市居民。由于租金成本上升和对社区生活的渴望，市场正在增长。公司管理共同居住空间，提供 Wi-Fi 和家政服务等设施。德在主要城市和学生中心，需求强劲。

共享居住作为一种经济适用的城市住房解决方案越来越受欢迎。年轻的专业人​​士和学生因其灵活性和社区生活而青睐它。不断增长的城市人口和高昂的住房成本推动了需求。此外，生活方式的改变提高了人们对共享居住空间的兴趣。

共享居住市场充满活力且竞争激烈。主要参与者包括 Habyt 和 Common，两家公司于 2023 年 1 月合并。此次合并创建了一个全球实体，管理14 个国家/地区 40 个城市的 30,000 多个单位。在欧洲，NREP 与 Artisa Group 合作，计划到 2050 年在德国开发5,000 个单位。同样，Cohabs 计划到 2026 年扩展到11 个城市。因此，知名品牌正在整合以增强其影响力。

城市增长是一个主要因素。目前，超过44亿人口居住在城市。到 2050 年，这个数字可能会翻一番，全球近70%人口是城市居民。这种趋势创造了对经济适用房和灵活住房的巨大需求。因此，共享居住满足了优先考虑社区和成本效益的城市专业人士的需求。此外，它吸引了在住宅领域寻求长期回报的投资者。

另一方面，市场饱和度仍然很低，尤其是在大城市之外。老牌运营商专注于向新地点扩张。例如，Cohabs 正在进军较小的城市，以覆盖不同的人群。此外，当地法规和分区法也会影响扩张策略。相比之下，大城市已经拥有多个共享居住项目，从而加剧了竞争。

在当地，共享居住有助于解决住房短缺问题。例如，在柏林和埃森等城市，开发商正在积极建造新单元。此外，这些空间支持年轻专业人士之间的社交互动。上 a b共享居住规模较小，可提高城市密度，减少大规模住房开发的需求。因此，它与可持续城市规划举措相一致。

主要要点

• 共享居住市场在 2024 年的价值为77 亿美元，预计到 2034 年将达到323 亿美元，复合年增长率为15.4%。
• 2024 年，单间公寓 在房型细分市场中占据主导地位，占 43.7%，对寻求隐私的单身租户有吸引力。
• 2024 年，在经济承受能力和社交机会的推动下，职业人士拥有最高的最终用户份额，为 55.2%。
• 到 2024 年，长期（超过 12 个月）以 49.6% 领先，因为租户更喜欢住房稳定性。
• 2024 年，线下零售以 67.4% 占据主导地位，受益于直接互动和物业参观。
• 2024 年，在快速城市化和共享住房需求的推动下，亚太地区以47.6%领先，价值36.7 亿美元。

商业环境分析

共享居住市场是在城市化以及千禧一代和年轻专业人士中共享生活安排日益普及的推动下，该地区经历了显着增长。因此，这个细分市场迎合了那些在租金和生活成本可能过高的大城市寻求经济实惠、灵活的住房解决方案的人。

此外，目标人群主要包括年轻人和偏远地区的工人，他们比传统住房更看重社区和连通性。这种转变促使共享居住空间专注于创造促进社交互动和专业网络的环境，将公共区域与d 共享便利设施，如厨房、休息室和联合办公空间。

此外，联合居住市场的差异化通常是通过主题住宅或注重可持续发展和健康的房产等独特的产品来实现的。例如，一些共享居住空间提供瑜伽馆、有机食品选择和生态友好的生活条件，这对具有环保意识的消费者很有吸引力。

此外，该领域存在大量投资机会，特别是在开发利用安全技术、能源管理和无缝居民服务的智能共享居住空间方面。这些进步可以显着增强共享居住安排的吸引力和功能性。

但是，共享居住的监管环境很复杂，并且因地区而异，影响着从分区法到租户权利的各个方面。运营商必须仔细遵守这些法规，以避免法律挑战并确保顺利运营。

Las此外，短期租赁和精品旅馆等邻近市场也会影响共享居住空间。这些替代方案通常迎合相同的人群，但提供不同程度的承诺和隐私。通过了解这些动态，共享居住运营商可以定位自己的产品，以最大限度地提高吸引力并占领更广泛的市场份额。

房型分析

单间公寓因其私密性和独立设施而占据主导地位，占 43.7%。

在共享居住市场中，单间公寓成为主导细分市场，拥有43.7%市场份额。这种偏好源于对隐私的渴望和拥有独立设施的便利，这对于寻求社区生活和个人空间融合的个人特别有吸引力。共享居住环境中的单间公寓通常配有小厨房、私人浴室，有时还配有小型起居区，提供完整的生活解决方案，吸引长期居民。

单人间虽然提供隐私，但通常无法提供与单间公寓相同水平的自给自足能力，但对于喜欢独居且不需要大量个人设施的个人来说至关重要。

双人间对于分摊费用而言至关重要，同时又不会过多影响个人空间。它们迎合情侣，无论是朋友还是情侣，他们希望在保持一定程度的隐私的同时节省开支。

三人间为愿意与他人共享空间的居民提供最经济的选择，从而为市场做出了贡献。这些通常受到希望尽量减少生活费用的学生和年轻专业人士的青睐。

最终用户分析

在职专业人士由于收入稳定且偏好无忧无虑的生活安排而占据主导地位，占 55.2%。

Worki专业人士构成了共享居住市场最大的最终用户群体，拥有55.2%的巨大份额。这一群体的主导地位是由于他们稳定的收入以及该人群越来越偏爱共同居住空间提供的无忧生活安排。

这些环境提供灵活的、以社区为导向的生活解决方案，与职业人士的动态生活方式相一致，包括 Wi-Fi、清洁服务和公用设施等设施，这些设施通常包含在租金中。

学生虽然不是主要群体，但也是关键的目标受众，因为他们寻求靠近大学和学校的经济适用住房选择。学院。共享居住空间通过提供灵活的租赁条款和有助于他们学术和社会追求的同龄人社区来满足他们的需求。

数字游牧民族重视共享居住，因为它提供了灵活性和社交机会。该细分市场在以下环境中蓬勃发展他们可以与志同道合的人建立联系，同时还可以根据工作需要自由行动。

老年人越来越多地成为共享居住社区的一部分，他们被社区和共享活动所吸引，这些活动增强了他们的社交生活并提供了归属感。

居住时间分析

由于其稳定性和社区参与度，长期（超过 12 个月）占据主导地位，占 49.6%。

长期住宿选项在共享居住市场的住宿期限细分市场中处于领先地位，占该类别的49.6%。这种主导地位归因于长期居住所提供的稳定性和广泛的社区参与度，这受到那些希望安顿在稳定的生活环境而无需频繁搬家的麻烦的居民的高度重视。长期居民往往会在社区内形成更深层次的联系，做出贡献充满活力的社区生活，增强共同居住体验。

短期住宿（不到 6 个月）为处于人生过渡阶段的人们提供灵活性，例如因临时工作任务而搬迁或探索新城市。

中期住宿（6-12 个月）弥合了短期和长期需求之间的差距，提供了稳定性和灵活性的平衡，对尚未准备好居住的居民有吸引力承诺一整年，同时仍希望拥有半永久性基地。

主要细分市场

按房间类型

• 单人入住
• 双人入住
• 三人入住
• 单间公寓公寓

按最终用户划分

• 学生
• 职业人士
• 数字游牧民族
• 老年人

按入住时间划分

• 短期（6个月以下）
• 中期（6-12个月）月）
• 长期（超过 12 个月）

驱动因素

城市住房挑战和生活方式的转变推动市场增长

共享居住市场正在经历强劲增长，主要是由于主要城市中心日益严峻的住房负担能力挑战。随着城市租金价格持续上涨，越来越多的人选择共享居住空间以减少开支。共享居住通过在居民之间分摊租金和水电费提供了一种经济的解决方案，使其成为对年轻人有吸引力的选择

此外，远程工作和数字游牧生活方式的日益普及推动了对灵活住房解决方案的需求。随着越来越多的人远程工作，他们寻求提供便利和社区的生活安排，而无需长期承诺，通过提供带家具的、管理良好的住宿以及用于社交和网络的公共区域来迎合这种生活方式。

此外，共享居住空间的扩展提供了充分的服务。家具齐全、以社区为中心的环境正在引起人们的关注。这些空间配有健身房、休息室和联合办公区等设施，创造了整体的生活体验。这种对社交联系的吸引力吸引了那些在城市环境中寻求归属感的人。

对共享居住初创公司和房地产技术的投资不断增加，进一步提振了市场。智能住房解决方案等创新增强了吸引力，因为租户可以享受自动化照明和基于应用程序管理等功能的现代生活。这些因素共同使共享居住成为传统住房的一种有前途的替代方案，将负担能力与社区参与融为一体。

限制因素

竞争和监管挑战限制市场增长

共享居住市场面临着限制其增长的多项挑战。一个主要问题是来自传统租赁市场和其他共享住房选择的激烈竞争。尽管共享居住具有独特的优势，一些潜在的居民仍然更喜欢提供更多隐私的传统公寓或共享房屋。这种竞争格局使得共享居住运营商必须提供独特的优势才能脱颖而出。

此外，监管和分区挑战可能会严重限制某些城市共享居住空间的发展。城市规划政策往往偏向传统的住房模式，导致共享居住项目难以获得许可。这一限制限制了共享居住社区的扩张，尤其是在人口稠密的地区。

隐私问题也构成了挑战。与陌生人共享居住空间可能会导致社会兼容性问题，这可能会阻止一些人选择合住安排。解决这些问题需要深思熟虑的设计和社区管理策略，以促进积极的互动。

经济不确定性进一步影响共享居住行业。波动性就业市场的变化和经济衰退可能导致入住率下降和租金收益率下降。运营商必须通过提供灵活的合同或多样化的服务来适应这些经济变化，以保持稳定。这些因素构成了共享居住提供商必须克服的障碍，以确保可持续增长。

增长机会

智能和主题共享居住空间提供机会

智能生活和主题社区的创新为共享居住市场带来了巨大的机遇。智能和人工智能共同居住空间的发展可以提高能源效率和个性化体验。自动气候控制、照明调节和声控系统吸引了注重便利且精通技术的租户。

此外，对以老年人和退休人员为中心的共居社区的需求不断增长。这些空间不仅提供负担得起的生活，还提供健康是为老年居民量身定制的支持和社交活动。随着人口老龄化的增加，融合护理和社区的共享居住概念变得越来越重要。

专注于健康、创业或艺术的主题共享居住空间也正在成为利基市场。例如，健康主题空间可能包括瑜伽室和冥想室，吸引注重健康的个人。同样，以创业为中心的共享居住可以提供共享工作区域和社交活动，从而吸引自由职业者和初创公司创始人。

另一个有希望的机会在于基于订阅的共享居住会员资格。这些计划允许居民访问世界各地的多个共享居住地点，吸引了数字游民和商务旅行者。通过提供灵活性和全球流动性，这些会员资格迎合了现代、短暂的生活方式，使共享居住更能适应当代需求。

新兴趋势

可持续和混合生活模式是最新趋势因素

可持续发展正在成为共享居住市场的关键趋势。现在，许多居民更喜欢采用节能设计和可持续建筑材料的环保和绿色共居空间。从太阳能电池板到节水装置，这些空间吸引了注重减少碳足迹的环保人士。这一趋势反映了向可持续城市生活的更广泛转变。

另一个值得注意的趋势是豪华和精品共享居住空间的兴起。这些高档酒店提供私人健身房、屋顶休息室和美食厨房等高端设施。豪华共享居住针对专业人士和富裕人士，提供社区参与和优质生活标准的融合。这部分市场迎合了那些愿意为舒适和独特性支付更多费用的人。

区块链和智能合约在管理租赁协议方面也越来越受欢迎和付款。通过使用区块链技术，共享居住运营商可以简化租赁流程并确保透明度。这种数字合同的集成减少了管理开销并在租户之间建立了信任。

最后，混合型共同居住和共同工作空间越来越受到自由职业者和企业家的欢迎。这些环境将住宅和专业空间相结合，支持工作与生活的融合。租户可以在共享办公区工作，同时享受公共生活。这种模式适合那些重视生产力和社交互动的人，反映了现代城市生活偏好。

区域分析

亚太地区在共享居住市场中占据主导地位，占据 47.6% 的市场份额

亚太地区以 47.6% 的巨大市场份额和 美元估值引领共享居住市场36.7 亿。这一显着的主导地位是由该地区的快速城市化推动的，c文化上对共享居住的接受度以及年轻专业人士的流动性不断增加。

造成这一高市场份额的关键因素包括城市地区人口密度高、房价上涨使共享居住成为更实惠的选择，以及重视社区和共享体验的年轻人口。该地区精通科技的人群也欣赏现代共享居住空间提供的数字便利，例如基于应用程序的房间预订和社区参与服务。

亚太地区共享居住市场的未来前景看好。随着城市化的持续发展以及年轻专业人士寻求灵活且以社区为中心的生活安排，对共享居住空间的需求预计将增长。针对当地喜好的服务和设施创新可能会增强共享居住的吸引力，从而进一步增加该地区的市场份额。

区域提及：

• 北美：在寻求社区生活环境的城市千禧一代和科技工作者的推动下，北美的共享居住市场正在稳步增长。这一趋势在旧金山和纽约等科技中心尤为强烈，这些地方的高住房成本迫使年轻专业人士寻求替代性的居住安排。
• 欧洲：受年轻专业人士和学生流动性增加的影响，欧洲的共享居住市场正在扩大。柏林和伦敦等主要城市的共享居住空间不断增加，由于其灵活性和对社区的重视而越来越受欢迎。
• 中东和非洲：中东和非洲正在慢慢接受共享居住趋势，其开发主要集中在迪拜等主要商业中心。该地区的市场增长是由寻求社交和公共生活机会的外籍社区和年轻专业人士推动的。
• 拉丁美洲：随着城市人口的增长和文化的转变，拉丁美洲在共享居住市场中展现出潜力。圣保罗和墨西哥城等城市的年轻专业人士正逐渐采用共享居住方式，因为他们受到可负担性和在支持性社区环境中生活的机会的吸引。

报告涵盖的主要地区和国家

• 北方美洲
  • 美国
  • 加拿大
• 欧洲
  • 德国
  • 法国
  • 英国
  • 西班牙
  • 意大利
  • 欧洲其他地区
• 亚洲太平洋地区
  • 中国
  • 日本
  • 韩国
  • 印度
  • 澳大利亚
  • 亚太地区其他地区
• 拉丁美洲
  • 巴西
  • 墨西哥
  • 拉丁地区其他地区美国
• 中东和非洲
  • 南非
  • 沙特阿拉伯
  • 阿联酋
  • MEA其他地区

竞争格局

共享居住市场是由专注于灵活的生活解决方案、社区参与和现代化设施的公司推动的。该市场排名前四位的公司是 WeLive (WeWork)、The Collective、Common Living, Inc. 和 Quarters Co-living。这些主要参与者通过创新的住房概念和以客户为中心的服务占据主导地位。

集体致力于创造充满活力、以社区为导向的空间。其共享居住物业设有共用休息室、屋顶花园和社交活动。该品牌针对寻求具有社区氛围的经济适用房的千禧一代和年轻城市居民。 The Collective 的大型项目迎合长期居住的需求，使其在共享居住领域独树一帜。

Common Living, Inc. 以提供经济高效的共享居住空间而闻名，注重社区和便利性。其物业旨在减少城市生活的麻烦，提供清洁服务g 服务、公用事业和 Wi-Fi 包含在一份月费中。该公司在主要城市的战略位置吸引了寻找实用且社会住房的年轻专业人士。

Quarters Co-living 强调灵活性和现代生活。其公寓设施齐全，设有专为社交互动而设计的共享空间。 Quarters 还提供了一个数字应用程序，用于管理预订和社区活动，使体验变得技术友好。该品牌对社区融合的关注吸引了重视网络和社交的居民。

这些公司通过融合便利性、可负担性和社区来引领共享居住市场。他们提供灵活的租赁和现代化设施的能力吸引了城市专业人士和数字游牧者。他们对社区生活和共享体验的关注使他们处于共享居住行业的前沿。

市场上的主要公司

• The Collective
• Common Living, Inc.
• Quarters Co-living
• Ollie
• Zolo Stays
• Hmlet
• Cohabs
• CasaOne
• Habyt

近期开发

• Safestay PLC：2025 年 1 月，Safestay PLC，总部位于伦敦的旅馆运营商计划在未来三年内将其欧洲旅馆组合从 20 家扩大到 50 多家。该公司在 2024 年公布了创纪录的收入，增长了 2.2%，达到 2300 万英镑。
• Habyt 和 Common：2023 年 1 月，共享居住公司 Habyt 和 Common 合并，在共享居住领域建立了重要的全球影响力。两家公司的业务在 2022 年都实现了三倍的增长，预计到 2023 年业务量将翻一番。