越南房地产和抵押贷款市场规模

越南房地产和抵押贷款市场分析

越南房地产和抵押贷款市场规模预计到2025年为537.5亿美元，预计到2030年将达到987.6亿美元，预测期内复合年增长率为12.94% （2025-2030）。

• 2024 年，在监管改革和不断变化的消费者偏好的推动下，越南的房地产和抵押贷款市场正在经历重大转型。最近批准的《房地产商业法》、《住房法》和《土地法》等关键立法有望提高透明度并吸引投资。这些法律将于 2024 年 8 月实施，旨在营造更加有利于投资者的环境，增强国内外信心。因此，业内人士预测房地产行业将强劲复苏，尤其是在 2024 年下半年。
• Batdongsan.com.vn 的市场表现数据显示，房地产行业不会出现强劲复苏。主要城市的房产搜索量有所上升。在河内，土地查询量同比猛增 118%，公寓搜索量在 2024 年上半年增长了 46%。胡志明市也反映了这一趋势，土地搜索量增长了 45%，突显了人们对房地产投资的兴趣日益浓厚。询盘数量的激增表明买家对市场复苏的乐观情绪日益增强。
• 然而，在这种旺盛的兴趣之下，住宅市场却面临着交易量下降的问题。建设部指出，由于价格飙升和买家情绪谨慎，2024 年第二季度住宅交易总量下降了 30%。相比之下，同期土地交易量强劲增长 28%。这种差异凸显了市场的转变，在经济不确定的情况下，买家从住宅房地产转向土地投资。
• 抵押贷款格局也在适应这些市场变化。越南国家银行强调2024年上半年住房贷款信贷仅增长4.45%，较往年有所放缓。不断上涨的房价和通货膨胀已经收紧了买家的预算，促使许多人对抵押贷款承诺采取谨慎的立场。然而，开发商正在通过具有吸引力的抵押贷款利率和延长付款计划来扭转这一趋势，以刺激需求。
• 鉴于持续的监管变化以及随着经济状况稳定而买家情绪的潜在提升，各个细分市场可能会出现增长。政府对基础设施和社会住房项目的投入进一步增强了这一前景。随着这些要素的结合，利益相关者应保持警惕，适应不断变化的形势，抓住越南房地产领域的新兴机遇。

越南房地产和抵押贷款市场趋势

胡志明市推动越南市场

2024年，胡志明市（HCMC）在新法规和不断变化的消费者品味的推动下，房地产业正在蓬勃发展。 《房地产经营法》和《住房法》等修订后的法律旨在提高市场透明度并吸引更多投资者。这些变化旨在减轻房地产交易的法律负担并刺激新的发展。因此，胡志明市正在成为越南房地产领域的关键参与者。

胡志明市的住宅市场对高档公寓的需求激增。 2024 年第二季度，该市在奢侈品领域记录了 167 笔交易，这主要是由 Zeit River Thu Thiem 等项目推动的。此外，根据行业协会 2024 年第一季度市场简报的报告，Eaton Park 试推出的近 900 个单位的预订率高达 90%。这种强劲的需求不仅标志着消费者信心的反弹，还凸显了随着经济改善而追求优质生活的趋势。

虽然高端房产蓬勃发展，但更广泛的住宅市场仍面临着挑战e 供应受限。根据行业协会的《2024 年第一季度市场简报》报告，最近的数据显示，胡志明市的主要公寓库存环比下降了 35%，目前为 4,922 套，原因是许多项目因法律问题而暂停销售。这种有限的供应加剧了单位的竞争，推高了价格。高端公寓目前的平均价格约为每平方米 4,998 美元，略有下降，但受到库存紧张的推动。

与这些趋势同步，胡志明市的抵押贷款格局也在不断变化。银行正在推出有吸引力的贷款条款以刺激需求。越南国家银行注意到提高了优惠抵押贷款利率以帮助购房者。开发商也通过长达 15 年的免息付款计划来让交易变得更加甜蜜，从而减轻买家的财务负担。这些举措对于使住房更加实惠并刺激繁忙市场中的交易至关重要。

展望未来，胡志明市的房地产行业将从持续的旨在加强互联互通的基础设施举措。据行业协会报告，2024年第一季度，越南零售业蓬勃发展，租金价格和入住率上涨。随着这些基础设施项目的落实，它们有望扩大对住宅和商业空间的需求，从而巩固胡志明市作为越南首要投资中心的地位，直到 2024 年及以后。

总而言之，在监管改革、不断变化的消费者偏好和基础设施进步的推动下，胡志明市的房地产和抵押贷款市场正在经历变革性增长。尽管供应有限等挑战依然存在，但该市的战略举措和强劲的需求使其成为未来几年越南房地产行业的主要驱动力。

办公楼和住宅增长推动市场

在胡志明市 (HCMC)，本地和外国房地产开发商女士们正在加剧对甲级和乙级办公空间的竞争。行业报告显示，该市预计到 2024 年底将引入约 96,000 平方米的新办公空间。这种不断扩大的办公空间对于适应在越南建立业务的初创企业和跨国公司的激增发挥着至关重要的作用。为了满足对现代灵活工作空间的需求，业主不仅提供对租户友好的租赁协议，还强调其建筑的可持续特征。

在河内，2024 年上半年公寓搜索量同比猛增 46%，令人震惊。与此同时，独立屋、联排别墅和别墅的兴趣分别增长了 33%、27% 和 9%。胡志明市也经历了类似的趋势，各种房地产类型均显着上涨，尽管强度不如河内。具体而言，胡志明市的土地搜索量猛增 45%，紧随其后按房屋计算，比例为 34%。据《河内时报》报道，公寓、别墅和店屋分别增长了 33%、25% 和 22%。 

总而言之，在办公空间和住宅物业需求不断增长的推动下，越南的房地产和抵押贷款市场正在强劲增长。随着国内外实体的兴趣日益浓厚，在当代发展和创新租赁策略的支持下，市场有望进一步发展。这一势头凸显了越南作为房地产投资主要目的地的新兴地位。

越南房地产和抵押贷款行业概览

越南房地产和抵押贷款市场拥有许多本地和全球参与者。越南房地产市场包括纯越南资本型本土企业和来自越南的外国投资基金m 外国公司和合资公司。住宅房地产市场的主要参与者包括 Novaland Group、Dat Xanh Group、FLC Group、Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation 和 Nam Long Investment Corporation。

在越南，房地产科技初创公司和成熟的房地产公司正在利用技术来完善运营并增强竞争地位。他们的目标是提升购房、销售、租赁和居住的体验。中心地区，尤其是河内中央商务区，对优质办公和零售空间的需求激增。越南制造业和旅游业的强劲表现推动了需求的增长，带动了零售、办公和工业部门的兴趣。

越南房地产和抵押贷款市场领导者

越南房地产和抵押贷款市场新闻

• 2024 年 6 月：越南房地产行业的领先企业之一 Nam Long Group 剥离了其占地 45 公顷的 Nam Long Dai Phuoc 项目 25% 的股权。买家西日本铁路公司 (Nishi Nippon Railroad) 来自日本，该交易价值 6,620 亿越南盾（2,600 万美元）。 Nam Long Group 在胡志明证券交易所上市，股票代码为 NLG，预计税后利润为 2000 亿越南盾（786 万美元）。
• 2024 年 3 月：越南企业财团获得 Vingroup 子公司 SDI 投资贸易发展公司 55% 的股份。迪阿l 价值 9.82 亿美元，对房地产和抵押贷款市场意义重大，因为 SDI 间接持有 Vingroup 旗下著名实体 Vincom Retail 41.5% 的股份。