2025 年越南商业房地产：市场趋势、法规等
越南商业地产市场正处于十字路口，发展迅速，但各行业增长不平衡。
虽然胡志明市和河内等主要城市见证了优质办公空间和零售综合体的繁荣，但市场面临着某些地区供应过剩和透明度有限的挑战。
然而，在越南崛起为全球制造中心的推动下，在贸易协定和竞争激烈的劳动力市场的支持下，工业房地产仍然是一个亮点。
零售业正在经历转型，传统购物业态正在适应电子商务的兴起。开发商正专注于融合购物、餐饮和娱乐的综合空间，以满足不断变化的消费者需求。
办公需求，同时恢复后的需求流行病越来越多地转向灵活的工作空间和分散的地点。国际品牌和跨国公司正在积极寻求空间，但由于监管框架的波动而保持谨慎。
尽管存在这些复杂性，越南商业房地产行业仍拥有巨大潜力。持续的城市化，加上地铁系统和高速公路等基础设施投资，预计将开启新的增长走廊。
然而，长期可持续发展需要改善治理、更好的城市规划和吸引优质租户的战略，同时解决负担能力和基础设施差距的挑战。
越南商业房地产的数量
越南商业房地产市场预计到 2024 年将达到 490 亿美元的市值，并预计将以复合年增长率增长根据 Statist 的数据，到 2029 年底，这一数字将增长 2.34%，达到 550 亿美元一个。
外国直接投资越南房地产业
越南计划投资部的数据显示，去年12月，越南房地产经营活动领域新注册项目9个，新注册资本6.8332亿美元。与11月份相比，新项目数量增加12.5%，新项目8个，新注册资本3.9969亿美元。
2024年，该行业共吸引新项目81个，新注册资本63.1亿美元。
越南房地产FDI月度
| 2024 | 2025 | ||
| 十月 | 一月 | 四月 | 七月 |
| 十一月 | 二月 | 五月 | 八月 |
| 十二月 | 三月h | 6 月 | 9 月 |
资料来源：越南外商直接投资追踪（按行业）
越南平均写字楼租金，每平方米
| 2024 年第三季度 | 2024 年第四季度 | 第一季度2025 | ||||
| 等级 | A | B | A | B | A | B |
| 河内 | 26.9 | 14.7 | 26.9 | td>14.7 | 29.7 | 15 |
| HCMC | 45.5 | 26.2 | 否数据 | 无数据 | 无数据 | 无数据 |
越南平均零售租金，每平方米
| 2024 年第 3 季度 | 第 4 季度2024 年 | 第一季度2025 | ||||
| CBD | NCBD | CBD | NCBD | CBD | NCBD | |
| 河内 | 172.70 美元 | 37.00 美元 | 173.00 美元 | 37.30 美元 | 173.00 美元 | 37.10 美元 |
| HCMC | 53.30美元 | 280.00美元 | 53.00美元 | 280.00美元 | 52.60美元 |
CBD = 中央商务区； NCBD = 非中央商务区
资料来源：世邦魏理仕市场报告
越南国内商业房地产公司
越南商业房地产行业不仅受到国际投资者的影响，还受到几个领先的圆顶企业的影响在国家的城市化和经济增长中发挥着至关重要作用的TIC公司。这些公司正在推动办公空间、住宅区、工业区和零售中心的开发，以满足对现代基础设施不断增长的需求。以下是越南一些最著名的国内商业房地产公司：
Vinhomes
作为 Vingroup 的子公司，Vinhomes 是越南最大的商业房地产开发商，在 40 多个城市管理项目，拥有 16,000 公顷土地。标志性开发项目包括越南最高建筑 Landmark 81。
Hung Thinh Land
Hung Thinh Land 成立于 2002 年，是越南房地产市场的主要参与者，在 2016 年至 2020 年间占据了 4% 的住宅市场份额。其土地储备覆盖胡志明市及附近地区约 4,500 公顷
Khai Hoan Land
自 2009 年成立以来，Khai Hoan Land 已获得越南南部房地产市场的突出地位。该公司以其强大的房地产分销网络而闻名，还整合了社会举措，例如培育企业阅读文化。
Becamex IDC
Becamex IDC 是一家成立于 1976 年的国有企业，专门从事工业和城市地区的开发，特别是平阳省的工业和城市地区开发。其多元化业务还延伸至金融和电信领域，巩固了其作为多行业领导者的地位。
越南的外国商业房地产公司
越南的商业房地产市场吸引了外国公司的浓厚兴趣，为该国的快速城市发展和经济增长做出了贡献。在越南开展业务的著名国际公司包括：
世邦魏理仕越南
世邦魏理仕越南是全球商业房地产服务领导者世邦魏理仕集团的子公司，提供全面的咨询和交易服务es、物业管理和研究。他们广泛的市场洞察力帮助本地和国际客户驾驭越南充满活力的房地产格局。
莱坊越南
莱坊越南在亚洲增长最快的市场之一开展业务，提供全方位的商业咨询服务。他们为商业房地产各个方面的业主、租户、投资者和开发商提供支持，主要关注胡志明市和河内。
戴德梁行越南
作为一家全球房地产服务公司，戴德梁行提供物业管理、设施服务和投资管理方面的专业知识。他们在越南的存在凸显了该国在区域房地产市场中日益增长的重要性。
这些外国公司等通过引入国际标准和实践，在增强越南商业房地产行业方面发挥着至关重要的作用CES，从而为国家持续的城市化和经济发展做出贡献。
越南的商业房地产法规
越南的商业房地产行业受到旨在规范市场活动并确保透明度的综合法律框架的管辖。主要立法包括《房地产商业法》、《土地法》和《住房法》，每项法律都涉及房地产交易和所有权的具体方面。
2023 年房地产商业法
该法律于 2023 年 11 月 28 日颁布，自 2025 年 1 月 1 日起生效，引入了重大改革，以提高市场透明度和投资者信心。它划定了内资企业和外商投资企业允许的活动范围，明确了它们可以从事房地产交易的条件。值得注意的是，它允许某些外资企业与内资企业同等经营在特定情况下，只要符合规定的条件。
外国所有权和参与
外国个人和实体可以在越南租赁土地，租赁期限通常长达50年，在某些条件下可以延长。一般禁止外国人直接拥有土地；然而，他们可以在指定项目内拥有住宅物业，例如公寓和房屋，但须遵守特定的配额和规定。 2023年法律进一步明确了外商投资企业的权利和义务，根据所有权比例和遵守投资程序对其进行分类。
监管动态
为支持《房地产业务法》的实施，越南政府颁布了法令，对资本要求、交易程序和经纪活动等各个方面提供了详细指导。例如，第 96/2024/ND-CP 号法令，自 2024 年 8 月 1 日起生效，对小型房地产企业设定交易限制，并强制要求经纪人进行认证，旨在抑制投机并提高市场透明度。
这些法规的共同目标是在越南营造稳定和透明的商业房地产环境，平衡国内利益相关者和外国投资者的利益。
常见问题解答
有多大越南的商业房地产市场规模如何？
预计2024年越南商业房地产市场规模将达到490亿美元左右，预计到2029年将增长至550亿美元，复合年增长率为2.34%。这种扩张是由全国持续的城市化和经济发展推动的。
越南房地产市场有很多外国投资者吗？
2024年，越南房地产行业在新注册的外国直接投资中吸引了63.1亿美元投资81个新项目。这项重大投资凸显了国际社会对越南房地产市场潜力的信心。
越南的写字楼和零售租金是多少？
截至 2024 年末，河内甲级写字楼平均租金约为每平方米 26.9 美元，而胡志明市约为每平方米 45.5 美元。河内中央商务区优质商铺租金平均约为每平方米 173 美元，胡志明市中央商务区约为每平方米 280 美元。
越南主要的商业房地产公司有哪些？
越南国内领先的房地产公司包括 Vinhomes 和 Hung Thinh Land，它们都是主要开发商。 CBRE Vietnam 和 Knight Frank Vietnam 等著名国际机构提供一系列房地产服务。
越南房地产法最近有何变化？
越南房地产法将于 2025 年生效的《房地产业务 2023》引入了重大变化，旨在提高市场透明度并澄清该行业国内外投资者的监管。
下一步是什么？
越南的商业房地产市场一直在不断发展，受到城市化、经济变化和外国投资的影响。胡志明市和河内等主要城市主导着市场，由于跨国公司的涌入以及该国在全球供应链中的作用日益增强，办公空间和工业园区的需求量很大。零售空间正在转型，以满足不断变化的消费者偏好，更多地关注融合购物、餐饮和娱乐的综合设施。
综上所述，越南的商业房地产市场充满活力且变化迅速。考虑到这一点，为了跟上越南商业房地产领域的最新发展，外国公司应该请务必订阅 Vieter。
首次发布于 2024 年 12 月 5 日。最后更新于 2025 年 2 月 27 日。
