报告概览

到 2033 年，全球度假租赁市场规模预计将从 2023 年的894 亿美元增长到1298 亿美元左右，复合年增长率为2024 年至 2033 年的预测期间为 3.8%。

度假租赁是指短期住宿出租的房产，通常用于休闲或度假目的。这些房产的范围包括私人住宅、公寓、智能家居和别墅，以及更独特的产品，如小木屋、别墅，甚至船只。

度假租赁通常在 Airbnb、Vrbo 或 Booking.com 等在线平台上列出，为旅行者提供传统酒店住宿之外的另一种选择，其优势包括更多空间、便利设施和当地体验等。这些租赁可以由业主或专业管理公司管理，并且通常可以满足从经济型到豪华型的各种旅行者的喜好.

度假租赁市场代表了更广泛的行业，涵盖了这些短期住宿的需求、供应和交易。这是一个充满活力的市场，不断变化的旅行偏好、在线平台的兴起以及对更加个性化和私人旅行体验日益增长的需求推动了增长。

该市场包括广泛的参与者，包括业主、管理者、数字平台和促进度假租赁流程的服务提供商。截至 2023 年，由于越来越多的旅行者选择度假租赁而不是传统酒店，该市场在全球范围内出现显着扩张。

近年来，度假租赁市场增长迅猛，尤其是由于旅行行为的变化和更广泛的经济环境。促成这一增长的一个关键因素是远程工作的增加，这导致了更长的停留时间。

根据当今的企业应用程序，休假的持续时间旅行次数增加了68%，旅行者现在选择的住宿时间范围为21 至 30 天。这一趋势创造了对度假租赁物业的巨大需求，这些物业为长期住宿提供更多空间和便利设施。因此，远程工作的扩展为业主提供了新的机会，可以满足那些寻求舒适、居家般的商务或休闲环境的长期租户的需求。

就机会而言，度假租赁市场越来越被视为一个有吸引力的投资领域。来自累积预订的数据突显出，在美国，大约有 900 万套第二套住房，其中44%由专业人士管理。其中，25%-35% 被出租，这表明有大量未开发的房产可以转化为度假租赁。

此外，Airbnb 和 Vrbo 等平台的兴起使业主更容易将其资产货币化，吸引个人和投资者进入市场。这一趋势在全球范围内得到体现，据 ruby​​ home 报告称，大约7 亿旅行者使用度假租赁，到 2022 年将有超过6000万美国人更喜欢这种住宿类型。

政府投资和法规在塑造度假租赁市场方面也发挥着至关重要的作用。随着该行业的发展，各国政府越来越注重制定法规来管理其对房地产市场和社区的影响。在许多地区，正在执行与分区、税收和安全标准相关的政策，以确保度假租赁行业在结构化和负责任的框架内运营。

但是，这些法规也可以为专业管理公司的出现提供机会，为业主提供合规且结构化的解决方案。随着各国政府认识到度假租赁行业的经济潜力，投资基础设施、旅游和数字平台方面的投资预计将增加，从而促进市场进一步增长。

关键统计数据强调了度假租赁市场的令人印象深刻的扩张。截至 2023 年，度假租赁列表数量超过240万，房东785,000名，凸显了该行业的多样性和全球影响力（Airdna）。在美国，31.3% 的度假租赁房屋为私人所有，约有 600,000 美国人使用在线平台出租其房产（99 家公司）。这种日益增长的私有制趋势表明了市场结构的不断演变，越来越多的人选择将其房产货币化。

度假租赁市场的金融前景也充满希望。例如，到 2024 年，美国度假租赁的预期平均每日价格 (ADR) 为 326 美元 (Photoaid)，这表明豪华酒店与传统酒店。此外，预计到 2024 年，美国的度假租赁用户将达到约 6257 万（Airdna），这说明这种住宿类型将持续受欢迎。

主要要点

• 全球度假租赁市场预计将从 2020 年的894 亿美元增长到 2033 年，预计将达到1,298 亿美元，复合年增长率为 3.8%。
• 家庭住宿在私人和灵活住宿选择需求的推动下，到 2023 年将占据住宿类型领域的48%市场份额。
• 线下预订方式以2023 年70% 份额，因其个性化服务和直接沟通而受到青睐。
• 欧洲是度假租赁市场的领先地区，拥有36.2% 市场份额，价值美元2023 年将达到 321 亿美元。

住宿类型分析

在宽敞和私人住宿选择的需求推动下，家庭住宿占据 48% 的份额，引领 2023 年度假租赁市场

2023 年，家庭住宿占据主导地位在度假租赁市场按住宿类型分析部分的市场地位，占据 48% 的份额。人们对房屋租赁的偏好可以归因于对私人、宽敞和灵活的住宿选择的需求不断增长，这些住宿选择为旅行者提供宾至如归的体验以及适合长期住宿的便利设施。

公寓紧随其后，占据了巨大的市场份额，受益于它们对寻求便利和靠近主要景点的城市旅行者的吸引力。公寓租赁的灵活性通常提供全方位的服务和设施，使其成为商务和休闲旅客的热门选择。

Resorts/公寓占据了较小但重要的市场份额，吸引了寻求更奢华体验的游客，以及泳池、水疗中心和度假村式服务等高级设施。这些酒店主要迎合寻求高端住宿和附加服务的度假者。

其他类别包括小木屋、别墅和合租住宿等独特住宿，代表了市场上不断增长的利基市场。随着体验式旅行的持续增长，对这些替代方案的需求预计将增加，提供多样化的住宿体验，以满足广泛的旅行者偏好。

预订模式分析

2023年按预订模式划分，线下在度假租赁市场中占据70%的份额

2023年，线下占据市场主导地位在度假租赁市场的按预订模式分析部分占据 70% 的份额。对线下预订的持续偏好这可以归因于个性化服务以及旅行者与业主或代理商之间的直接沟通等因素。

许多消费者看重谈判条款、提出具体问题和获得量身定制的建议的能力，而线下预订可以促进这一点。这种趋势在数字渗透率较低的地区以及某些喜欢面对面互动的消费者群体中尤为强烈。

相比之下，在线预订虽然稳步增长，但仍然是次要渠道，占市场份额的 30%。尽管越来越多地采用数字平台，但线下预订因其可靠性和提供的实际帮助而继续受到青睐。

但是，数字平台的扩张和消费者对便利性的日益依赖预计将影响市场动态随着时间的推移逐渐发生转变。

主要细分市场

按住宿 T类型

• 首页
• 公寓
• 度假村/公寓
• 其他

按预订方式

• 线下
• 线上

司机

度假价值上涨对独特体验和更大灵活性的需求推动了租赁

度假租赁市场受到几个关键因素的推动，这些因素重塑了旅行者的住宿方式。首先，越来越多的旅行者选择度假租赁而不是传统酒店，因为他们渴望更多的隐私、空间和宾至如归的体验。这种偏好在家庭和团体中尤其明显，他们受益于设备齐全的厨房和多间卧室带来的额外便利。

此外，在 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等平台的推动下，共享经济的兴起大大拓宽了度假租赁的渠道。这些平台让旅行者更容易找到独特的项目技术进步在市场增长中也发挥着至关重要的作用，移动应用程序、在线预订系统和虚拟旅游简化了消费者的预订流程，并简化了业主的物业管理。

此外，对个性化旅行体验不断增长的需求也促进了度假租赁的成功。与标准化酒店客房不同，度假租赁让客人沉浸在当地文化中，提供迎合个人喜好的定制体验。

这些因素结合起来，为度假租赁市场的扩张创造了有利的环境，提供了传统住宿无法比拟的灵活性和当地真实感。

限制

度假租赁市场的主要挑战及其影响盈利能力和信任

度假租赁市场面临多项挑战可能限制其增长潜力的因素。其中一个重要因素是高昂的物业管理成本。业主必须承担定期维护、清洁和确保顺畅的客户服务的费用，这可能会降低盈利能力。

这些持续的成本，再加上维持房产质量的需要，对于规模较小的运营商或管理多个房源的运营商来说，可能会造成特别沉重的负担。另一个重要的限制是安全和安保问题，这可能会影响主人和客人。

财产损坏、盗窃甚至欺诈等问题可能会削弱信任并导致负面体验。在某些情况下，对人身安全或财产安全的担忧可能会阻止潜在客人预订，而房东可能会因损坏或纠纷而面临经济损失。跨平台缺乏一致的安全标准使这个问题进一步复杂化，因为主人和客人都可能难以应对这些风险。

综合起来，这些因素导致了更多的问题。在谨慎的市场环境下，潜在投资者和房东在进入或扩张度假租赁领域之前必须仔细权衡风险。这些限制有可能减缓市场扩张，特别是在房地产成本较高的地区或安全和保险监管较少的地区。

增长因素

新兴市场、可持续发展、豪华和技术推动的度假租赁市场的增长机会

度假租赁市场提供了多种增长机会，特别是在新兴市场亚太地区、拉丁美洲和非洲部分地区等市场，这些地区中产阶级人口的增加和旅游业的增长正在推动短期住宿的需求。

此外，随着可持续发展在旅行者中变得越来越重要，环保租赁的趋势也在不断增长。采用可持续实践并获得绿色认证的业主可以吸引另一个关键机会在于豪华度假租赁领域，因为高净值人士越来越多地选择提供专属服务和设施的私人豪华住宿。这种转变提供了进入利润丰厚的利基市场的机会。

此外，语音助手、智能恒温器和先进安全系统等智能技术的集成可以增强宾客体验并吸引精通技术的旅行者。通过采用这些创新，度假租赁提供商可以获得竞争优势，并满足现代、便利驱动的市场的期望。

新兴趋势

推动度假租赁市场增长的主要趋势，其背后有明确的原因

度假租赁市场正在迅速发展，受到反映旅行者偏好变化的几个关键因素的推动。一个主要趋势是工作假期的兴起，个人我们将工作与偏远目的地的度假结合起来。随着远程工作变得越来越普遍，对满足这种生活方式的度假租赁的需求激增。

提供可靠 Wi-Fi、专用工作空间和安静环境的房产越来越受欢迎。另一个重要趋势是对清洁和卫生的高度关注。

在 COVID-19 大流行之后，旅行者现在更加关注住宿的清洁度，促使度假租赁业主采取更严格的清洁规程，并向客人明确传达这些做法。此外，灵活的预订和取消政策也越来越受到重视，因为旅行者在持续的不确定性中寻求安心。

Airbnb 和 Vrbo 等许多平台都推出了这些政策来鼓励预订。这些变化使消费者能够更有信心地进行预订，因为他们知道他们可以在必要时调整计划。最后，短线的统治地位Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等短期租赁平台继续塑造市场。

这些平台正在大力投资新功能并改善用户体验，扩大其全球影响力，并在度假租赁市场中占据越来越多的份额。这些趋势共同反映了人们对灵活性、舒适性和安全性日益增长的需求，标志着人们对豪华旅行和住宿方式的转变。

区域分析

欧洲仍然占据主导地位，占市场份额的 36.2%

全球度假租赁市场在不同地区表现出不同的动态。欧洲仍然是主导地区，占市场份额36.2%，价值321亿美元。

这可以归因于完善的旅游基础设施、广泛的客户群以及对法国、西班牙和意大利等主要旅游目的地度假租赁的偏好。时间该地区的居住时间越来越长，远程工作安排刺激了全年度假租赁的需求。

地区提及：

北美，在美国的影响力尤其强劲，仍然是度假租赁行业的重要贡献者。人们越来越喜欢灵活、宽敞的住宿，加上数字预订平台的增长，推动了该地区市场的扩张。在国内和国际游客的支持下，北美旅游业仍然是全球最大的旅游业之一。

在该地区不断扩大的中产阶级和不断增长的可支配收入的推动下，亚太地区正在经历快速增长。日本、澳大利亚和泰国等国家的度假租赁需求激增，尤其是在大城市和沿海地区。这个地区随着旅游业的持续反弹，预计未来几年将出现大幅增长。

在中东和非洲，市场正在稳步增长，阿联酋和南非正在成为度假租赁行业的主要参与者。对豪华和高端度假租赁的需求，特别是在迪拜等目的地，继续推动市场的发展。

拉丁美洲虽然规模较小，但需求正在逐渐增长，特别是在巴西和墨西哥等游客密集的国家。

报告涵盖的主要地区和国家

• 北方美洲
  • 美国
  • 加拿大
• 欧洲
  • 德国
  • 法国
  • 英国
  • 西班牙
  • 意大利
  • 欧洲其他地区
• 亚洲太平洋地区
  • 中国
  • 日本
  • 韩国
  • 印度
  • 澳大利亚
  • 亚太地区其他地区
• 拉丁美洲
  • 巴西
  • 墨西哥
  • 拉丁美洲其他地区
• 中东和非洲
  • 南非
  • 沙特阿拉伯
  • 阿联酋
  • 其他地区MEA

主要参与者分析

2023年，在各个细分市场的主要参与者的推动下，全球度假租赁市场仍然竞争激烈。 Airbnb Inc.、Booking Holdings Inc. 和 Expedia Group Inc. 等领先平台继续占据主导地位，利用其广泛的用户群和技术基础设施来占领重要的市场份额。这些公司受益于消费者对个性化旅行体验日益增长的需求，而度假租赁固有的灵活性和多样性促进了这一需求。

Airbnb Inc. 凭借其广泛的全球业务和创新的商业模式，我仍然是领跑者。将短期租赁与独特的旅行体验融为一体。它利用其品牌知名度、建立信任的举措和加强的安全措施，这些对于吸引主人和客人都至关重要。

同样，Booking Holdings Inc. 凭借其多元化的产品组合（包括 Booking.com、Priceline 和 Agoda），通过提供无缝的预订体验和从经济型到经济型的广泛住宿选择，将自己定位为强大的参与者。

Expedia Group Inc. 还通过 Vrbo 等平台扩大了其在度假租赁领域的业务，通过具有竞争力的价格和强大的客户服务巩固了其市场地位。

Wyndham Destinations Inc. 是分时度假领域的主要参与者，利用其既定的忠诚度计划和广泛的服务，使其产品多元化，包括度假租赁。度假村网络。

此外，Oravel Stays Pvt. 等新兴公司。 Ltd. (OYO)、9flats.com Pte Ltd. 和 MakeMyTrip Pvt.有限公司通过专注于区域市场并提供定制解决方案来满足本地化消费者需求，从而加剧竞争。

市场上的主要参与者

• 9flats.com Pte Ltd.
• NOVASOL AS
• Airbnb Inc.
• Booking Holdings Inc.
• Expedia Group Inc.
• Oravel Stays Pvt. Ltd.有限公司
• TripAdvisor Inc.
• 温德姆目的地公司
• Hotelplan Holding AG
• MakeMyTrip Pvt. Ltd.
• TripAdvisor Inc.
• Wyndham Destinations Inc.
• Hotelplan Holding AG
• MakeMyTrip Pvt. Ltd.

近期动态

• 2024 年 9 月，度假屋租赁初创公司 ELIVAAS 在 A 轮融资中筹集了500 万美元资金，以增强其平台并扩大其在印度市场的影响力。该公司旨在通过杠杆彻底改变度假租赁体验技术来简化运营并改善客户服务。
• 2023 年 11 月，Summer（一家帮助客户购买和出租度假屋的平台）在一轮融资中获得了 1800 万美元，以扩大其产品范围。这些资金将用于增强平台的用户体验，并将其覆盖范围扩大到对度假屋所有权和租赁机会感兴趣的更广泛的客户群。
• 2024 年 1 月，Overmoon 筹集了8000 万美元，通过其技术驱动的平台创新度假租赁市场。该公司计划利用这笔资金扩大业务规模，整合先进的技术解决方案，并为客户提供个性化的度假屋体验。