阿联酋物业和社区管理市场（2024 - 2030）

市场规模与趋势

2023 年，阿联酋房地产和社区管理市场规模预计为 34.2 亿美元，预计 2024 年至 2030 年复合年增长率为 12.3%。这一增长是由该国建筑公司对住宅和商业建筑的投资不断增加推动的。此外，未来几年，住宅和办公物业租赁合同的增加预计将推动阿联酋对租户管理和收租服务的需求激增，从而推动市场的增长。阿联酋蓬勃发展的房地产市场将显着推动物业和社区管理市场的增长。这一激增很大程度上归因于几个关键因素，包括该国经济强劲复苏、外国投资增加以及大量新开发项目。随着房地产行业的蓬勃发展，需求专业物业管理服务的市场份额预计将相应上升。

智能技术的集成通过将传统管理实践转变为高效、经济高效且用户友好的流程，为阿联酋物业和社区管理市场提供了利润丰厚的机会。智能技术的主要好处之一是提高运营效率。由物联网 (IoT) 提供支持的智能建筑管理系统可以实时监控和控制各种建筑功能，例如照明、暖通空调系统、安全和能源管理。

驱动因素、机会和限制

租赁管理通过提供结构化且可靠的框架来处理租赁协议，成为阿联酋财产和社区管理的关键驱动力。在一个以大量外籍人口和劳动力为特征的市场中充满活力的经济活动、清晰而全面的租赁协议对于在租户中建立稳定性和满意度变得至关重要。

推动这种扩张的主要因素之一是进入阿联酋市场的外国投资者和专业人士数量不断增加。受该国战略位置、有利的商业环境和高品质生活的吸引，这些个人和实体正在大力投资房地产。这种激增对物业管理服务的需求不断增长，这些服务可以处理从租户关系和维护到法律合规和财务报告等各种活动。

此外，阿联酋政府雄心勃勃的城市发展计划，例如迪拜 2040 年城市总体规划和阿布扎比 2030 年愿景，正在推动新住宅、商业和综合用途项目的建设。这些大规模的开发项目需要专业的社区管理，以确保其可持续性和吸引力等人。社区管理涵盖广泛的服务，包括安全、景观管理和社区参与计划。

市场集中度及特征

行业成长期为中等，且步伐正在加快。该市场的特点是高度创新，这归因于技术的快速进步。此外，市场参与者正在采取有机和无机增长战略，例如产品发布、地域扩张、并购和合作，以加强其在全球市场的地位。

法规在塑造阿联酋房地产和社区管理市场动态方面发挥着重要作用。阿拉伯联合酋长国 (UAE) 拥有一个充满活力且快速发展的房地产市场，其基础是健全的监管框架，旨在确保透明度、保护投资者并维持高水平的生活和工作条件。ns。该监管框架特别适用于住宅和办公物业，涵盖联邦和酋长国层面的一系列法律、法规和监管机构，特别是迪拜和阿布扎比。

住宅和商业建筑的增长推动了阿联酋房地产和社区管理在最终用户中的增长。该最终用户群体的增长可归因于对高质量生活空间的稳定需求，以满足该国客户和人口特征的多样化生活方式偏好。阿联酋充满活力的房地产市场提供了广泛的住宅选择，包括豪华别墅、高层公寓和联排别墅。

阿联酋房地产和社区管理市场的替代品威胁程度从低到中等。虽然房地产和社区管理服务的直接替代品有限，但存在替代投资途径。然而，这些都替代方案并不能完全取代物业管理服务的必要性。然而，创新技术和颠覆性商业模式的出现有可能改变传统做法，从而长期影响市场动态。

服务洞察

“从收入来看，2023年至2030年，社区管理服务细分市场的需求预计将以13.0%的复合年增长率大幅增长”

物业管理服务细分市场占据最大份额2023 年的市场份额。物业管理是阿联酋一个充满活力的行业，在维持和提高房地产资产价值方面发挥着至关重要的作用。该市场的特点是提供全面的服务，旨在满足业主、投资者和租户的多样化需求。凭借健全的监管框架以及对质量和专业精神的高度重视，阿联酋的物业管理确保了高效房地产的运营和可持续发展。

社区管理服务领域的需求预计从2023年到2030年的收入将以复合年增长率大幅增长。社区管理在确保阿联酋住宅和商业社区的顺利运作和福祉方面发挥着至关重要的作用。该细分市场涵盖一系列旨在治理、财务管理、法律合规和培养居民社区意识的服务。

物业类型洞察

“按收入计算，从2023年到2030年，物业类型细分市场对社区管理的需求预计将以13.0%的复合年增长率大幅增长”

物业管理2023 年，房地产类型细分市场占据最大份额。阿联酋永久业权住宅物业的物业管理涵盖广泛的服务，旨在满足房主和租户的需求。物业人老年人专注于确保住宅物业的无缝运营和维护，从豪华别墅和高层公寓到联排别墅和封闭社区。

社区管理物业类型细分市场的需求预计从 2023 年到 2030 年的收入将以复合年增长率大幅增长。永久业权住宅物业的社区管理重点是创建充满活力和包容性的社区，让居民能够蓬勃发展。物业经理负责监督业主协会 (HOA)、执行社区规则和条例，并组织活动以培养居民的社区意识。

应用洞察

“从收入来看，从 2023 年到 2030 年，办公室/工作场所应用领域的需求复合年增长率预计将达到 13.5%”

住宅应用领域在 2023 年占据最大份额，达到 63.9%。住宅领域的需求稳步增长设计高品质的生活空间，满足不同的生活方式偏好和人口特征。该国充满活力的房地产市场提供了广泛的住宅选择，包括豪华别墅、高层公寓、联排别墅和封闭社区。

就收入而言，从 2023 年到 2030 年，办公室/工作场所的需求预计将以显着的复合年增长率增长。阿联酋办公室和工作空间领域的物业和社区管理市场出现了显着增长。这种上升趋势很大程度上是由该国充满活力的商业环境和持续的经济增长推动的。迪拜和阿布扎比等城市已成为全球重要的商业中心，导致对高效管理的办公空间的需求不断增加。

区域见解

“在阿联酋，迪拜在 2023 年占据市场主导地位，2023 年占据 49.5% 的市场份额”

迪拜是许多即将到来的与办公和住宅区相关的大型项目的所在地，这证明了它是世界上最具创新性和快速发展的城市之一。迪拜房地产和社区管理市场的一个重要推动力是，迪拜作为全球商业中心的地位及其优惠的税收政策吸引了越来越多的外籍人士和国际投资者涌入。这导致对住宅和办公物业的需求激增，需要高效的物业和社区管理服务来维持高生活水平和运营效率。

在多项积极的政府举措和公告、蓬勃发展的经济以及新项目的推出的推动下，阿布扎比的住宅行业经历了有记录以来最好的年份之一。根据第一太平戴维斯 (Savills) 的报告，2023 年，住宅需求激增，导致别墅和联排别墅销售量达到 4,800 套，占占总销售额的43%。此外，由于私营部门不断发展、商业信心增强和外国直接投资不断增加，阿布扎比对办公空间的需求也有所增加，这些因素继续吸引投资者和外国专业人士来到阿联酋首都。

阿联酋主要房地产和社区管理公司见解

市场上的一些主要参与者包括 Binayah Properties、Land Sterling Property Consultants L.L.C.、CCA For Vacation Home Rentals LLC 和 Manage My Property。

• Binayah Properties 提供不同类型的服务，包括资产管理、房地产经纪服务、物业管理、协助出售或租赁房产以及投资和开发咨询。该公司通过扩展到公寓楼和其他开发项目的开发来实现业务线多元化。

• Land Sterling Property Consultants L.L.C 提供跨地区（包括中东、北非和欧洲）的专业房地产专业知识。它帮助客户提供基于研究和分析的建议，以做出明智的房地产决策并降低风险。

Dacha Real Estate、ADCP、Bricklane Properties Management LLC、BSO Real Estate Management、Asteco Property Management LLC 是阿联酋房地产和社区管理市场的一些新兴参与者。

• Dacha Real Estate Dacha 是一家房地产代理机构，在迪拜提供房地产销售和租赁以及综合物业管理服务。该公司总共拥有 25 年的经验，横跨英国、阿联酋和俄罗斯。该公司在 2024 年继续扩张，拥有一支由 70 名房地产专业人士组成的团队。

• ADCP 服务于广泛的客户群，从政府机构到私人、业主和租户。它管理着 1,900 栋建筑，包括 ap大约 51,000 个商业和住宅单元。

近期开发

• 2024 年 1 月，Land Sterling Property Consultants L.L.C.与距迪拜市中心 4 公里的第一区 MBR 城市计划合作，提供移交和项目交付专业知识。通过这种合作关系，该组织的 QA/QC 检查员将通过维持最高质量标准同时确保顺利合作来进行彻底的障碍和消除障碍检查。与所有相关方进行沟通。

• 2023 年 9 月，Betterhomes LLC 在沙迦设立了新分公司，扩大其在酋长国内的交钥匙房地产解决方案。此举标志着该公司在阿联酋设立了第五个办事处，旨在提供全面的物业和社区管理解决方案，满足客户对住宅和商业物业的需求。

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