报告概述

到 2034 年，全球租赁市场规模的智能合约价值预计将从 2024 年的9576 万美元增至114.8734 亿美元左右，期间复合年增长率为61.4%预测期为 2025 年至 2034 年。2024 年，北美占据了市场主导地位，占据了32%以上份额，收入3064 万美元。

租赁市场中的智能合约是记录在分布式账本上的自动执行协议，可自动执行租赁生命周期，包括身份检查、协议形成、付款安排、押金处理、访问控制和租赁结束结算。它们作为现有法律下的“智能法律合同”的可执行性已在英格兰和威尔士得到确认，而主要行业分析则描述了明确的时间和成本效益适用于应用区块链时的租赁工作流程。

主要驱动因素包括租户的数字行为以及对更快、更透明的付款和存款的需求。最近的租房者主要在移动设备上进行搜索，其中 75% 使用移动网站，64% 使用应用程序。超过一半的租户更喜欢在线支付租金，77% 表示方便快捷。尽管存款纠纷影响的受保护存款不到1%，但一年内的裁决数量仍然36,609，消费者意识仍然薄弱，这维持了对自动化和客观规则的需求。

根据 Market.us 的数据，随着区块链在各行业的采用加速，全球智能合约市场将快速增长。 2024 年该市场价值近19 亿美元，预计到 2033 年将扩大至约149 亿美元，复合年增长率高达25.8%。荷兰国际集团的预测期。这种扩张是由数字交易中对自动化、透明度和安全性日益增长的需求推动的，智能合约可以实现金融领域协议的无信任执行。

关键要点

• 2024 年，公共区块链细分市场占据39.4% 的份额，反映了对透明和去中心化租赁协议系统的信任。
• 以太坊细分市场处于领先地位占据 52.7% 的份额，凸显了其作为智能合约部署中使用最广泛的区块链的作用。
• 去中心化自治组织 (DAO) 占据了 48.3% 的份额，显示出对租赁生态系统中社区驱动和自动化治理的强大吸引力。
• 大型企业细分市场以 72.9% 的份额领先，这得益于他们在以下领域采用基于区块链的租赁解决方案的能力：规模。
• 美国市场到 2024 年，其估值将达到2758 万美元，预计将以 53.7% 的复合年增长率增长。
• 北美在该地区占据主导地位，到 2024 年将占据全球市场32%以上的份额。

美国市场规模

美国租赁智能合约市场正在迅速增长，目前价值2758万美元，预计该市场的复合年增长率为53.7%。由于房地产交易对效率、安全性和透明度的需求不断增长，该市场正在迅速扩大。

随着区块链技术的广泛采用，房东和租户越来越多地转向区块链技术。自动化解决方案可简化租金支付、租赁协议和物业管理等流程。这种需求，加上房地产行业不断增长的投资和数字化转型，正在推动显着增长。

例如，2025 年 2 月，RealNoi 推出了管理 5.7 亿美元租金收入的区块链平台，这表明美国地区在租赁市场采用智能合约方面日益占据主导地位。该平台利用区块链技术来提高透明度、降低交易成本并实现租金收入管理自动化。

2024 年，北美在全球租赁市场智能合约中占据主导地位，占据了超过32%的份额，收入3064万美元。这种主导地位归因于其较早采用区块链技术和高度发达的房地产行业。

该地区受益于强大的监管框架、先进的基础设施以及对物业管理自动化和数字解决方案不断增长的需求。此外，人们越来越关注降低交易成本、提高安全性和提高租赁协议的透明度，这推动了智能合约在北美的广泛采用。

区块链类型分析

公共区块链在租赁市场智能合约的采用中占有显着的39.4%份额。它们的受欢迎程度来自于它们提供的透明度和开放性，因为任何参与者都可以验证交易而无需中介机构。此功能在租赁应用中尤其重要，因为租户和业主之间的信任往往是一个挑战。

公共区块链固有的安全性有助于减少纠纷，并确保租赁协议一旦部署就无法更改。对公共区块链日益增长的偏好凸显了租户和业主对去中心化验证的信心。

然而，可扩展性和交易成本问题仍然是大规模采用的障碍。尽管存在这些挑战，但他们的份额表明，集中信任和可审计性正在成为推动需求的关键因素，特别是在点对点租赁模式和跨境租赁中。

例如，2022 年 1 月，Coldwell Banker 宣布计划使用公共区块链技术对房地产进行代币化，这一发展对租赁市场中智能合约的使用产生了重大影响。通过利用公共区块链的透明度和安全性，该公司旨在简化包括租赁协议在内的财产交易。

平台分析

以太坊占租赁市场智能合约使用量的52.7%，使其成为该领域的领先平台。它的主导地位很大程度上归功于其成熟的生态系统、开发者社区和先进的智能合约功能，为构建安全的租赁协议提供了灵活性。以太坊在初创公司和房地产科技公司中的高度采用反映了其可靠性和在去中心化应用中的长期记录。

同时，以太坊的地位得到了广泛的工具和去中心化金融（DeFi）集成的支持，这些工具和去中心化金融（DeFi）集成可应用于租金支付、存款和自动结算。也就是说，持续的网络拥堵和交易成本促使一些市场参与者探索替代方案。尽管如此，以太坊仍然是大多数租赁市场应用程序的基准平台，其份额表明成熟度和可信度目前超过了性能限制。

例如，到 2025 年 8 月，以太坊平台通过支持基于区块链的智能合约，继续在房地产领域，特别是在租赁市场中发挥至关重要的作用。以太坊强大且可扩展的基础设施可实现租赁协议的安全自动化，包括租金支付、租约续订和物业管理。

合同类型分析

DAO 占租赁行业合同类型采用率的48.3%，这标志着物业管理逐渐转向社区驱动和去中心化治理。DAO 的主要优势是能够集体管理租赁资产、商定条款并在没有集中中介的情况下实现决策自动化。这种方法特别吸引那些需要透明机制来处理共享物业的投资集团和共享居住运营商权利和收入分配。

DAO 份额的不断增加表明，业主和投资者开始看到透明地汇集资源并通过预设规则分配回报的价值，尽管 DAO 的监管不确定性仍然存在，但它们在租赁市场的采用表明人们对协作所有权结构越来越感兴趣。

例如，2021 年 7 月，使用以太坊代币的概念出现了。引入了创建去中心化的先租后买网络的方案，强调了去中心化自治组织（DAO）和智能合约在房地产中的作用。通过利用区块链技术，这种方法可以实现透明、自动化的财产交易，无需中介机构。

企业规模分析

大型企业主导采用，租赁市场中72.9%的智能合约使用来自于大型企业。这种领先地位很大程度上归功于他们投资先进的区块链解决方案并将其集成到现有物业管理系统中的能力。

对于跨国租赁公司来说，智能合约可以提高管理大型租赁组合、减少纸质协议以及确保租金收取和维护调度及时自动化的效率。

如此高的份额也反映了企业优先考虑减少法律纠纷和提高租赁交易的合规性。大型公司的动机是随着时间的推移节省成本、与客户保持透明度以及与企业资源规划 (ERP) 系统的集成机会。

例如，2024 年 6 月，Vairt 强调了区块链技术和房地产中的部分所有权日益增长的重要性，特别是对于在租赁市场使用智能合约的大型组织而言。通过代币化资产实现部分所有权，大型企业可以简化房地产投资和租赁，提供更大的灵活性和获得资本的机会。

主要细分市场

按区块链类型

• 公共区块链
• 私有区块链
• 混合区块链

按平台

• 以太坊
• Solana
• 卡尔达诺
• BNB智能链
• 其他

按合约类型

• 去中心化自治组织（DAO）
• 代币化资产合约
• 其他

按企业规模

• 大型企业
• 中小企业（SME）

重点地区和国家

• 北方美国
  • 美国
  • 加拿大
• 欧洲
  • 德国
  • 法国
  • 英国
  • 西班牙
  • 意大利
  • 俄罗斯
  • 荷兰
  • 其他国家/地区欧洲
• 亚太地区
  • 中国
  • 日本
  • 韩国
  • 印度
  • 澳大利亚
  • 新加坡
  • 泰国
  • 越南
  • 亚太地区其他地区
• 拉丁语美洲
  • 巴西
  • 墨西哥
  • 拉丁美洲其他地区
• 中东和非洲
  • 南非
  • 沙特阿拉伯
  • 阿联酋
  • 中东和非洲其他地区

司机

租赁交易的自动化和效率

智能控制通过自动化租赁协议和租金支付，大大简化了租赁交易。这种自动化减少了人工干预的需要，从而降低了管理成本并加快了交易流程。由于合同自动执行预先定义的条款，租户和房东可以受益于及时、可靠的租金支付。其结果是减少了争议的可能性并提高了收款效率。

通过在安全的区块链上记录协议而提供的透明度智能合约增加了各方之间的信任。租户和房东都可以访问不可变的租赁条款和付款历史记录。这减少了误解并增强了对租赁条件的遵守，使租赁管理更加顺畅和可预测。

例如，2025 年 7 月，加密货币和区块链技术在房地产中的集成正在通过智能合约增强租赁流程的自动化。具有标记化属性和 blo基于ckchain的协议，租金收取、租约续签和物业管理等任务可以自动化，减少对中介机构的需求。

限制

法律和监管的不确定性

尽管智能合约具有明显的优势，但在许多司法管辖区的法律认可仍然悬而未决。这种不确定性限制了广泛采用，因为房东、租户和物业经理对于完全依赖可能无法在法庭上执行的合同犹豫不决。缺乏统一的监管框架会带来合同有效性、争议解决和责任方面的风险。

此外，房地产租赁协议通常涉及需要人工解释的复杂条款，这可能会对智能合约的编程提出挑战。这种复杂性增加了错误或过度简化的风险，限制了专业人员对该技术的信任。在制定明确的法律标准和指导方针之前，例如，2025 年 7 月，一份报告强调，由于用户错误和合约错误，以太坊损失了超过 34 亿美元，这凸显了智能合约错误的严重风险。在租赁智能合约的背景下，这可能会产生重大影响，特别是在涉及租金支付或押金等金融交易时。

机会

部分所有权和投资可及性

智能合约支持租赁房地产的部分所有权模式，开辟新的投资机会。通过对租赁房产进行代币化，投资者可以拥有更小、更实惠的股份，而不是整个房产。这拓宽了传统高净值个人或机构之外的租赁房地产投资渠道，实现了市场民主化。

通过智能合约自动分配租金收入和投票权，确保投资者获得收益透明、及时的回报，无需人工干预。部分所有权还使股票在二级市场上更容易交易，从而增加了通常非流动性资产类别的流动性。

例如，2025 年 7 月，房地产领域的加密货币发展，特别是代币化财产交易的实现，正在促进将微交易集成到租赁智能合约中。通过利用区块链技术，这些创新允许租户以更小、更灵活的增量支付租金，例如每日或每周付款，而不是传统的每月分期付款。

挑战

技术复杂性和集成问题

一个主要挑战是创建和实施租赁智能合约所涉及的技术复杂性。许多房地产专业人士缺乏区块链专业知识，从而造成了知识差距，从而减缓了采用速度。编程合约也需要精确以避免 coding 错误可能会导致财务损失或纠纷。

将智能合约与现有租赁管理系统和流程集成是另一个障碍。遗留平台可能与区块链技术不兼容，需要昂贵且耗时的升级。如果没有顺利集成，运营中断风险会限制更广泛的技术接受。

例如，2025 年 7 月，HS2 项目面临与租户财产状况验证相关的挑战，凸显了当前租赁市场智能合约系统的局限性。虽然智能合约可以实现支付和协议的自动化，但验证实物财产状况（例如监控损坏情况或进行检查）仍然是一项复杂的任务。

关键参与者分析

租赁市场中的智能合约由一系列专注于财产代币化、基于区块链的交易和租赁自动化的创新参与者共同塑造。名词SMARTRealty、Propy 和 RealT 等公司一直在积极创建透明且安全的租赁协议。他们的平台旨在简化租金收取和物业管理等流程，确保房东和租户之间有更高的信任。

其他重要贡献者包括 Ubitquity、Vairt 和 RealBlocks，它们正在通过部分所有权和跨境交易扩大租赁投资。这些平台为租赁房产投资者提供了多元化持有的新方法，同时通过智能合约自动化提高效率。它们的出现增加了寻求更快、防篡改协议的投资者的需求。

与此同时，Tokeny Solutions、Slice、SolidBlock、BrickBlock、Harbor 和 Metlabs 等公司正专注于合规驱动的数字资产和代币化房地产租赁。他们的平台解决了监管问题，同时促进全球参与房地产投资。本段播放在连接传统租赁市场与基于区块链的创新方面发挥着至关重要的作用。

市场中的主要参与者

• SMARTRealty
• Propy
• RealT
• Ubitquity
• Vairt
• RealBlocks
• Tokeny解决方案
• Slice
• SolidBlock
• BrickBlock
• Harbor
• Metlabs
• 其他

近期开发

• 2024 年 5 月，Propy 推出了其2024-2025 年路线图，强调人工智能的集成，以实现智能合约结算协议背后的工作流程自动化。 Propy AI 从文书工作中分析并提取关键细节，简化财产收购流程并提高交易效率。
• 2024 年 2 月， Tokeny Solutions 专注于提供为代币化之旅中的所有参与者提供支持的解决方案。他们的产品愿景包括标准化、数字化、抵押和分销，旨在培养流动性并促进代币化经济的增长。