报告概览

到 2034 年，全球服务式公寓市场规模预计将从 2024 年的1,203 亿美元增至3,977 亿美元左右，在预测期内复合年增长率为 12.7% 2025 年至 2034 年。

服务式公寓市场是更广泛的酒店行业中不断增长的领域，迎合寻求灵活住宿选择的商务和休闲旅客。这些酒店将酒店服务的优势与居家般的舒适融为一体，提供设施齐全的空间，并配备厨房、洗衣和清洁服务等便利设施。

这种趋势对长期入住的客人尤其有吸引力，尤其是出差或因工作搬迁的客人。随着对更多如家般住宿的需求持续增长，服务式公寓被视为传统酒店的可行替代方案，为住户提供更好的价值。消费者偏好的转变和旅行习惯的改变推动了服务式公寓市场的增长。特别是，越来越多的旅行者选择长期住宿，尤其是在主要城市中心，那里的服务式公寓可显着节省成本并提供更多空间。

根据 Address Apartments 的数据，英国服务式公寓的入住率达到令人印象深刻的 80%，这表明这些物业越来越受欢迎。此外，全球流动性的增加，特别是在企业部门，继续刺激需求。越来越多的公司更喜欢为执行国际任务的员工提供服务式公寓，因为他们更看重服务式公寓相对于传统酒店所提供的灵活性和成本效益。

但是，该行业面临着挑战，包括激烈的竞争以及关键地点可能出现的市场过度饱和。对于酒店式公寓市场的企业来说，差异化很重要

根据 Business Conceptor 的数据，60% 的新酒店企业由于规划不足而在前三年内失败。这凸显了彻底的市场研究、战略规划和适应新兴趋势的重要性。服务式公寓市场的参与者必须不断创新，以满足不断变化的客户期望并确保长期盈利。

政府投资和监管框架在服务式公寓市场中发挥着至关重要的作用。许多政府，特别是欧洲和亚洲等地区的政府，已经开始认识到服务式公寓在其国家旅游和住房战略中的重要性。

短期租赁法和分区法规等监管措施旨在实现商业利益和住宅需求之间的平衡。这些规定可以直接影响酒店式公寓的运营模式，例如影响他们的定价和可用性。此外，地方政府越来越多地投资于基础设施和便利设施，使这些物业更适合商务和休闲旅客。

主要要点

• 到 2034 年，全球服务式公寓市场预计将达到3,977 亿美元，复合年增长率为 12.7%。 2025 年至 2034 年。
• 在商务旅行和旅游业的推动下，短期（<30 晚）细分市场将在 2024 年占据 65.2% 的市场份额。
• 在灵活住宿需求的推动下，企业/商务旅行者细分市场将在 2024 年占据 52.3% 的市场份额。
• 直接预订细分市场以到 2024 年，由于成本效益和个性化服务，将占据 48.6% 的市场份额。
• 北美占据服务式公寓市场的 39.2% 市场份额，价值为 471 亿美元，由长期住宿和商务旅行推动。

类型分析

由于临时住宿需求不断增加，短期（<30 晚）在 2024 年占据市场主导地位，占据 65.2% 的份额。

2024 年，短期（<30 晚）细分市场在服务式公寓市场中占据显着领先地位，占据了 65.2% 的强劲市场份额。这种主导地位可归因于短期商务旅行、旅游和灵活住宿需求的增长趋势。

能够满足寻求便利但无需长期承诺的企业和休闲旅行者的需求，对于该细分市场的成功至关重要。此外，与基于项目的工作和临时搬迁相关的住宿需求激增，进一步加强了短期市场地位。

另一方面，长期（> 30 晚）细分市场在增长的同时，保持着稳定的增长势头。市场份额相对较小。对灵活性和短期住宿的日益偏好使得这一细分市场对从个人旅行者到商务专业人士等更广泛的人群更具吸引力。

最终用途分析

由于对灵活住宿选择的需求不断增长，企业/商务旅行者在 2024 年占据主导地位，占据 52.3% 的份额。

2024 年，企业/商务旅行者占据主导地位，占据 52.3% 的份额。企业/商务旅行者细分市场在服务式公寓市场中占据最大份额，占52.3%。商务旅行者寻求比传统酒店更大的灵活性和舒适性的趋势不断增长，这对这一市场份额做出了重大贡献。

公司越来越多地选择服务式公寓来容纳员工，特别是出于延长住宿或搬迁的目的。这些住宿提供更加个性化的体验，同时保持高水平的专业精神，使其成为出于商业目的的推荐选择。

相比之下，休闲旅行者细分市场虽然重要，但占据的市场份额较小。在全球流动趋势和新地点对长期住房解决方案的需求的推动下，外籍人士和搬迁者细分市场仍然是一个利基市场。

预订模式分析

直接预订在 2024 年处于领先地位，占据 48.6% 的份额，这主要是由于访问便捷性和客户对直接互动的偏好所推动。

2024 年，直接预订细分市场以48.6%的主导份额在服务式公寓市场中处于领先地位。这种增长可归因于直接预订渠道的便利性和成本效益，允许客户直接与业主或经营者互动。此外，由于可以提供个性化服务、折扣和更灵活的条款，企业和旅行​​者越来越喜欢直接预订。

Whi企业合同和在线旅行社 (OTA) 在市场中也发挥着重要作用，但与直接预订相比，它们所占的份额较小。公司合同满足长期业务需求，而 OTA 提供更广泛的覆盖范围，但这两种渠道都无法满足客人与服务式公寓提供商之间日益增长的直接互动偏好。

主要细分市场

按类型

• 短期（<30 晚）
• 长期（>30 晚）

按最终用途

• 公司/商务旅行者
• 休闲旅行者
• 外籍人士和搬迁者

按预订模式

• 直接预订
• 公司合同
• 在线旅行机构

驱动因素

服务式公寓需求的增加推动市场增长

长期住宿需求的增长是服务式公寓市场的关键驱动力。随着更多的p对于长期出差或因工作调动的人们来说，服务式公寓为传统酒店住宿提供了便捷且经济高效的选择。它们提供了居家般的氛围以及灵活的短期租赁，对于那些需要长期住宿的人来说是一个有吸引力的选择。

此外，在家工作安排的兴起也促进了对服务式公寓的需求。随着远程工作变得越来越普遍，专业人士更喜欢在提供舒适和基本便利设施的地方工作。服务式公寓是实现这一目的的理想选择，提供宽敞的工作空间和高速互联网，这对远程工作者很有吸引力。

全球旅游业的扩张是另一个驱动力。随着越来越多的人休闲或商务旅行，对灵活舒适住宿的需求不断增长。服务式公寓兼具酒店式服务和居家生活的优势，能够很好地满足您的需求

限制

服务式公寓市场面临的挑战

尽管有机遇，但有几个因素给服务式公寓市场带来了挑战。高昂的初始投资和运营成本是新进入者的重大障碍。建立酒店式公寓需要大量资金用于购置和维护房产，这可能会令投资者望而却步。

严格的监管环境也带来了障碍。许多地区对短期租赁业务有严格的规定，这可能会影响酒店式公寓的运营，特别是在分区法通常很复杂的城市地区。

此外，来自传统酒店和度假租赁的竞争也带来了挑战。成熟的连锁酒店和度假租赁平台拥有强大的市场占有率，它们提供的服务可与酒店式公寓直接竞争，特别是

最后，经济衰退会对旅游和休闲消费产生负面影响，直接影响酒店式公寓的需求。在金融不稳定时期，企业和消费者可能会削减差旅费用，从而导致预订量减少。

增长因素

服务式公寓市场的增长机会

服务式公寓最重要的增长机会之一在于人们对可持续和环保住宿的日益青睐。随着旅行者的环保意识越来越强，他们会寻求优先考虑可持续发展的住宿。采用节能电器和减少废物举措等绿色实践的服务式公寓可能会吸引更多的客户群。

新兴市场对服务式公寓不断增长的需求存在着另一个机会。作为区域经济体随着亚太地区和非洲地区的持续增长，商务和休闲旅行的需求也在增加。这些市场中的服务式公寓可以满足不断扩大的中产阶级和跨国企业的需求。

整合技术以增强宾客体验是另一个增长机会。移动办理入住、智能客房和虚拟礼宾服务等功能可以吸引精通技术的旅行者，使服务式公寓成为那些寻求便利和现代化设施的人们的更有吸引力的选择。

最后，服务式公寓在城市地区的日益普及带来了增长机会。随着城市的扩张和商业化，对灵活便捷的住宿需求将持续上升。城市中心为酒店式公寓提供了完美的环境，特别是在企业办公和商业活动高度集中的地区。

新兴趋势

趋势g 服务式公寓市场的因素

目前有几种趋势正在塑造服务式公寓市场。一大趋势是向非接触式办理登机手续和数字服务的转变。随着健康和安全问题的增加，许多服务式公寓运营商正在实施数字入住系统和无钥匙进入，以增强客人体验并最大程度地减少身体接触。

提供服务式公寓的短期租赁平台的兴起是另一个值得注意的趋势。 Airbnb 和 Booking.com 等平台越来越多地列出服务式公寓，让全球受众更容易接触到它们，并提供传统酒店的替代选择。

随着越来越多的旅行者寻求提供个性化服务的高档住宿，豪华和优质服务式公寓越来越受到青睐。高净值个人和企业高管正在选择提供专属设施的高端服务式公寓，为他们的旅行体验增添奢华气息。

最后，采用灵活的预订政策和延长住宿选项是一种日益增长的趋势。由于旅行者优先考虑灵活性，服务式公寓正在通过提供更长的住宿选择和更宽松的取消政策来适应。这种趋势在商务旅客和长假旅客中尤其受欢迎。

区域分析

北美以 39.2% 的市场份额主导服务式公寓市场，价值 471 亿美元

北美在服务式公寓市场中处于领先地位，在服务式公寓市场中占有显着的市场份额39.2%，估值471亿美元。该地区受益于长期住宿的强劲需求，特别是在企业商务旅客和临时住房选择扩大的推动下。美国主要城市中心远程工作和灵活生活安排的日益增长趋势进一步支持了这一点。加拿大。

欧洲服务式公寓市场趋势

欧洲是一个强大的市场竞争者，其特点是伦敦、巴黎和柏林等主要城市对服务式公寓的偏好日益增加。该市场受益于旅游业和企业需求的结合，重点关注高质量服务和战略位置产品。商务旅行的增长和向灵活住宿的持续转变继续支持该地区的市场扩张。

亚太地区服务式公寓市场趋势

亚太地区正在成为服务式公寓市场增长最快的地区之一。随着东京、新加坡和香港等城市的城市化和商业活动加剧，对灵活住宿选择的需求不断增加。酒店基础设施投资的增加和国际商务旅客数量的增加对市场的上升轨迹做出了重大贡献。

中东和非洲服务式公寓市场趋势

中东和非洲地区正在稳步增长，特别是在迪拜、多哈和开普敦等主要城市。该地区不断扩大的旅游业，加上不断增加的商业活动，正在推动对服务式公寓的需求。外籍人口的增长以及与石油行业相关的商务旅行的增加，推动了该地区服务式公寓的普及。

拉丁美洲服务式公寓市场趋势

拉丁美洲的服务式公寓市场正在逐步增长，主要集中在圣保罗和墨西哥城等城市。越来越多的国际企业和不断扩大的中产阶级支持了对长住住宿的需求。随着经济状况稳定，在外国投资和旅游业涌入的推动下，该地区预计将出现进一步增长。

主要地区和国家

北美

• 美国
• 加拿大

欧洲

• 德国
• 法国
• 英国
• 西班牙
• 意大利
• 欧洲其他地区

亚洲太平洋地区

• 中国
• 日本
• 韩国
• 印度
• 澳大利亚
• 亚太地区其他地区

拉丁美洲

• 巴西
• 墨西哥
• 拉丁地区其他地区美洲

中东和非洲

• 海湾合作委员会
• 南非
• 中东和非洲其他地区

主要服务式公寓公司见解

到 2024 年，服务式公寓公司预计将继续在市场中发挥重要作用，专注于为商务和休闲旅客提供高质量、长期的住宿解决方案。预计他们将战略扩张到新地点增强其全球影响力。

Staycity Ltd 已成为服务式公寓领域的重要参与者，为短期和长期住宿提供灵活性和舒适性。他们对可持续发展和现代化设施的承诺预计将巩固他们在欧洲及其他地区的地位。

Adiahotels.com 准备利用其广泛的服务式公寓组合来满足不断增长的中期住宿需求。他们的创新客户服务方法与战略定价模式相结合，可能会在 2024 年推动竞争激烈的城市市场的增长。

雅诗阁有限公司是全球最大的服务式公寓提供商之一，预计将通过在亚太和欧洲的强劲扩张战略保持其领先地位。他们广泛的品牌产品，例如馨乐庭和萨默塞特，可能会吸引广泛的客户，包括商务专业人士

市场上的主要参与者

• Staycity Ltd
• adiahotels.com
• 雅诗阁有限公司
• 万豪国际公司
• 星狮酒店集团
• Viridian Apartments
• Habicus集团
• Adagio
• THE SQUA.RE 服务式公寓

近期开发

• 2024 年 3 月，Blueground 在 D 轮融资中获得4500 万美元资金，旨在扩大其服务式公寓组合并增强
• 2024 年 7 月，NUMA 集团宣布战略收购英国 Lifestyle Apart Hotel 和服务式公寓品牌 Native Places，进一步加强其在英国不断增长的酒店市场的影响力。
• 2024 年 11 月，Ando Living Group 收购总部位于伦敦的运营商 City Apartments，3 月这是其在英国服务式公寓领域扩张战略的关键一步。