北美商业设施维护市场（2024 - 2030）

市场规模与趋势

北美商业设施维护市场规模预计到 2023 年将达到 1,536 亿美元，预计 2024 年至 2030 年复合年增长率为 4.1%。商业设施维护包括各种维护活动，以保护商业建筑和商业设施的功能、安全和外观。设施。其中包括日常、预防、紧急、景观美化和地面、电气系统以及安全维护活动。  随着北美地区大量商业地产的开发，对维护服务的需求也相应增加，以确保其顺利、高效的运营。

外部设施维护是指使商业设施的外部组件保持在正常状态的持续过程。状况良好。定期的外部维护可以减少昂贵的维修费用和对商业财产的重大损坏。外部建筑维护计划可以通过概述建筑外部每个组件的维护频率来防止这些问题。设施的外部不断暴露于各种天气因素，例如风、雨、雪和阳光。随着时间的推移，这些因素预计会对屋顶、墙壁和设施的其他外部组件造成损坏。因此，进行定期维护以防止此类损坏的发生非常重要。从长远来看，这有助于保护投资并节省资金。

停车场维护是指旨在延长路面使用寿命的活动。停车场维护包括各种类型的处理和维修，旨在延长路面的使用寿命。维护良好的停车场可提高行人的安全特里安和司机都一样。裂缝、坑洼和不平坦的表面可能会导致行人绊倒，而排水不畅则可能导致路滑，增加车辆发生事故的风险。定期维护有助于通过修复损坏、保持适当的排水以及确保清晰的标记和标牌来减轻这些风险。

根据全国城市联盟的数据，2023 年，美国拥有 8 亿至 20 亿个停车位，其中超过 5% 的城市土地被地面停车场占用。此外，国际停车研究所的估计表明，美国每辆注册车辆大约有 2 个停车位，截至 2021 年，超过 2.76 亿辆注册车辆相当于仅商业停车场就有 5.52 亿个停车位。此外，在洛杉矶市，用于停车的土地超过了分配给住房的土地。一项研究行为杰克逊市的 d 数据显示，每户家庭拥有 27 个停车位（包括路内、街外和街外停车位）。随着越来越多的企业、住宅区、购物中心和公共设施的建设或扩建，对维护良好的停车设施的需求也在增加。

市场集中度及特征

市场增长阶段为中等，且步伐正在加快。市场参与者正在采取有机和无机增长战略，例如扩张、推出服务、伙伴关系和/合作以及并购，以加强他们在美国市场的地位。例如，2022 年 2 月，BrightView Holdings, Inc. 收购了位于新泽西州灵伍德的冰雪管理公司 Winter Services Inc.。交易的财务细节并未公开。收购 Winter Services 后，作为东北部的 p 级冰雪管理公司，BrightView Holdings, Inc. 扩展了其在该地区的服务，并增强了其在三州地区现有的除雪业务。

商业设施维护市场的监管框架包括各种法律、法规、标准和指南，旨在确保商业设施的安全、效率和可持续性。例如，根据《阿拉斯加房东租客法》，房东有义务清除房产公共区域的冰雪，正如 Coburn v. Burton, 790 P.2d 1355 (阿拉斯加 1990) 法律案件中所规定的那样。但是，租约可以规定租户负责物业私人区域的除雪。

在自动化、数据分析和物联网 (IoT) 等各个领域的进步的推动下，商业设施维护的技术格局正在迅速发展。这些技术es 正在彻底改变设施管理者处理维护任务的方式，提供提高效率、节省成本和更好的资产管理的机会。例如，计算机化维护管理系统 (CMMS) 软件通过促进任务组织、跟踪工单、安排预防性维护、监督库存和生成报告来优化和自动化商业维护管理程序。通过数字化维护操作的数字化，CMMS 提高了效率，减少了文书工作，增强了沟通，并支持基于数据的决策。

商业设施维护市场的监管框架包含各种法律、法规、标准和指南，旨在确保商业设施的安全、高效和可持续性。例如，根据《阿拉斯加房东租户法》，房东有义务清除房产公共区域的冰雪，因为法律案件 Coburn v. Burton, 790 P.2d 1355 (阿拉斯加 1990) 中确立。然而，租约可以规定租户负责物业私人区域的除雪。

服务类型洞察

外部商业设施维护服务服务类型细分市场处于领先地位，在 2023 年占据北美商业设施维护市场 60.9% 的最大收入份额。设施的外部不断暴露于各种天气因素，如风、雨、雪和阳光。随着时间的推移，这些因素预计会对屋顶、墙壁和设施的其他外部组件造成损坏。因此，进行定期维护以防止此类损坏的发生非常重要。从长远来看，这有助于保护投资并节省资金。

内部设施维护服务是指对设施内部的管理和维护ty 在指定的场所。它涉及不同类型的功能，以确保室内空间的流畅、安全和美观。维护良好的商业设施具有能源效率和运营成本效益。在各种商业设施中进行定期内部维护可以延长设施中使用的设备的使用寿命。这种维护良好的设备运行更可靠，故障更少，从而减少了昂贵的维修需求。此外，优先维护的设施通常会实施能源监控系统，从而观察电力的有效利用。

应用洞察

工作空间/办公楼应用细分市场在2023年北美商业设施维护市场中占据最大的收入市场份额。根据美国人口普查局2024年2月发布的报告，非住宅办公建筑价值仍保持在1014亿美元，其中比 2022 年 12 月的非住宅办公建筑增长 5.3%。商业景观美化、停车场维护、电气维护、锁匠和商业勤杂工服务用于维护工作空间/办公楼。

零售商店的维护是指为保持其基础设施功能和安全而进行的一系列战略规划活动。它还涉及确保商店区域安全且有吸引力。零售商店吸引人的外观在顾客心目中创造了积极的印象，从而增强了这些商店的声誉。零售店通常由设施维护团队提供支持，他们负责内部和外部设施维护。零售店的及时维护可以降低运营成本，因为它有助于最优化所有资产的运营。

执行洞察

自行执行部分主导了北美商业设施维护市场，并在 2023 年占据了最大的收入份额。自行执行商业设施维护由公司拥有的员工或团队在不同的商业设施（如医院、零售店、便利店、办公楼和公共建筑）中完成。商业设施维护公司自行执行维护任务，无需聘请外部承包商；这可以为企业带来显着的成本降低，无需考虑管理费用和加价成本，从而直接提高公司的利润百分比。

外包部分包括维护活动，负责维护商业设施的公司将维护工作分配给具有 DEFI 的独立第三方外部服务提供商内德服务合同。在此类商业设施维护中，公司直接监督第三方外部服务提供商提供的服务。

Country Insights

美国商业设施维护市场趋势

美国主导北美商业设施维护市场，2023年占据最大收入份额，达到77.5%。根据商业建筑能源消耗调查（CBECS），2018年美国商业建筑总数为590万座，总建筑面积为960亿平方英尺。根据预测，到 2050 年，商业建筑总建筑面积预计将达到近 1250 亿平方英尺，比 2022 年增长 29%，从而推动预测期内对商业设施维护服务的需求。

加拿大商业设施维护市场趋势

加拿大预计在预测期内将以 4.6% 的最快复合年增长率增长。商业景观美化是加拿大各地需求量最大的维护服务之一 在外部设施维护服务中，加拿大需求量最大的维护服务是冰雪管理。为了满足该国不断增长的人口，对公共建筑和商业场所的需求不断增长，预计将推动全国各地的建设项目。预计这一因素将增加对商业设施维护服务的需求，也预计将增加对商业设施维护服务的需求。

北美主要商业设施维护公司见解

市场分散，各个区域服务制造商采取创新策略。各种市场参与者的战略通常涉及新服务的推出、并购、伙伴关系/合作以及扩张的目标，以提高市场渗透率。此外，服务提供商实施质量保证流程，以确保采购的材料和设备符合行业标准和监管要求。这包括进行质量检查、验证认证以及与供应商解决任何不合规问题。

2023年4月，MCS360在美国俄亥俄州开设了服务中心。该中心配备了一支由运营总监、项目经理、检查员和专家服务技术人员组成的团队。该中心旨在满足 MCS360 单户租赁、商业和抵押服务业务的现场物业服务需求。

最新动态

• 2023 年 12 月，ABM INDUSTRIES INCORPORATED 为弗吉尼亚州中部奥兰治县公立学校推出了能源绩效合同计划。该计划标志着 ABM 的第三个 OCPS 节能项目。除此之外，OCPS 对关键的 HVAC 机械系统进行了全面增强，并进行了 LED 照明升级，丰富了所有学校的学习环境。除了改善照明、节水高压带来的节能和运营成本降低的好处之外由于改善照明和节水 HVAC 升级而带来空调升级和运营成本降低，合同包括维护服务。

• 2023 年 2 月，MCS360 收购了一家著名的商业设施服务公司 Chain Store Maintenance。作为此次收购的一部分，前者的室内商业设施服务平台以 Chain Store Maintenance 品牌运营。同时，外部设施服务仍将保留在 MCS 品牌下。这一战略举措扩大了前者的商业服务组合，并增强了其满足抵押贷款服务和单户租赁领域住宅客户需求的能力。此次收购增强了 MCS360 的服务提供商网络和自助服务中心，从而增强了其满足客户多样化需求的能力。

• 2023 年 1 月，Lessen 收购了设施维护技术公司 SMS Assist。钍此次战略合并结合了两个实体的互补优势，使前者能够解决房地产行业的关键痛点。通过利用他们的综合专业知识，Lessen 旨在为客户提供技术支持的、可扩展的商业和住宅服务企业解决方案。两家公司合在一起，为全国约 250,000 处住宅和商业地产提供服务，每年处理约 250 万份维修和保养订单。此外，此次合并还增强了他们为客户提供更广泛的物业服务的能力。

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