欧洲公寓市场规模

欧洲公寓市场分析

欧洲公寓市场在预测期内的复合年增长率预计将超过 5.5%。

• 欧洲正处于实体经济和基础房地产市场大幅放缓的边缘。由于房地产资本价值已经下降，对于该行业配置仍不足的核心投资者来说，2023 年可能是买入的绝佳时机。随着通货膨胀和利率上升，房地产市场对投资者来说并不乐观。乌克兰战争已经影响了欧洲市场，房地产行业可能会在可预见的未来应对经济和政治影响。虽然行业领袖认为俄罗斯入侵乌克兰不会对其房地产投资组合产生直接影响，但战争的后果是显而易见的。
• 人们普遍认为，高能源价格和经济衰退将影响他们的房地产投资组合。导致空置率和租金下降。然而，由于过去十年的监管变化，房地产公司的杠杆率已不如全球金融危机前的水平。因此，部分市场5-10%的通胀率和滞胀威胁可能会继续抑制2023年的投资者需求。由于灾难性的“迷你预算”和生活成本危机，英国房地产市场活动于2022年10月陷入停滞，房价增长录得2020年2月以来最慢的季度水平。特拉斯计划后抵押贷款利率飙升，导致住房急剧下降活动。房地产集团 Zoopla 表示，“新买家的需求比商定的销售量更为明显”。 2022 年 10 月，买家需求同比下降 44%，销量同比下降 28%，但仍与疫情前持平。
• 由于可用住房短缺，德国房价继续上涨，但涨幅较慢。公寓价格上涨继 2021 年第四季度增长 7.68%、2021 年第三季度增长 8.96%、2021 年第二季度增长 11.68%、2021 年第一季度增长 9.59% 之后，截至 2022 年第一季度同比下降 5.84%。超低借贷成本、城镇化、健康的家庭财务和强劲的经济增长推动了需求。多年来的极低利率使家庭可以轻松升级到更大、更昂贵的房屋，也让首次购房者可以轻松购买房产。移民危机加剧了近年来本已很高的需求。
• 在经历了五年的繁荣之后，法国房地产市场出现放缓迹象，利率上升和贷款标准收紧减少了销售需求。法国国家统计与经济研究所的数据显示，2022年第二季度二手房价格增速放缓，而房地产开发商报告2022年10月新房需求大幅下降。在比利时，中期内家庭数量预计未来几年将上升十年，支撑需求，并在一定程度上支撑价格。比利时人普遍坚信房地产市场的稳定性，这降低了价格大幅调整的可能性。即使在金融危机期间，当多个欧洲国家的房价暴跌时，比利时的房价也只经历了小幅调整。

欧洲公寓市场趋势

经济适用房的需求

• 生活成本加上通货膨胀，对整个欧洲的公民产生了重大影响。同样清楚的是，这个问题没有单一的解决方案。每个欧洲国家都采取了不同的方法来解决这个问题并为人们提供安全宜居的住房。向低收入比利时人（无论是个人还是家庭）提供经济适用住房。该系统主要集中在布鲁塞尔、佛兰德和瓦隆地区，这些地区人口较多。社区和就业机会。负担得起的住房约占住房市场的 6.5%，即 280,000 套。该国没有增加供应，而是专注于改造现有建筑。
• 由于疫情，英国难以实现每年建造 30 万套新房的目标。 2021 年，新建房屋数量为 216,000 套，而 2021 年为 243,000 套。约 17% 的市场由经济适用房组成。目前，大量公民居住在不合适的住房中，面临着负担能力的挑战。根据国家住房联合会的数据，每年需要 340,000 套新住房来满足需求，其中至少需要 145,000 套经济适用房。
• 经济适用房问题对于欧洲每个国家来说都是独一无二的。一些国家通过推出新举措作为经济复苏战略的一部分来应对这种情况，而另一些国家则专注于改造现有结构以改善当前居民的生活条件nts。然而，由于投资者态度的转变，近年来房价有所上涨。此外，住宅房产作为一种投资资产类别在欧洲越来越受欢迎。

租赁房产需求增加

• 正如 HousingAnywhere 数据所示，在欧洲，生活成本正在上升。该地区的生活变得越来越昂贵，自 2021 年以来，欧洲几乎所有房产类型的租金价格都在上涨。根据该公司 2021 年第四季度国际租金指数报告，公寓价格涨幅最大，单间公寓“快速追赶”。从 2020 年到 2021 年，柏林公寓的价格上涨了 40%。欧洲是出了名的留学费用昂贵的地方。巴黎、苏黎世、日内瓦和哥本哈根跻身2​​021年全球生活成本最高的10个城市之列，预计未来这一数字将稳步上升
• 2021 年第三季度，欧洲各类学生宿舍的租金价格上涨。虽然一些学生愿意为此付费，但许多学生由于缺乏经济适用房而被迫推迟学业。这需要市政当局、大学、房地产开发商和技术提供商等利益相关者合作，寻找欧洲住房危机的短期和长期解决方案。欧洲住房危机并不新鲜。在疫情爆发之前，欧洲人将收入的 40% 以上用于住房。许多人被迫离开人口稠密的城市，因为他们无法承担不断上涨的生活成本。
• 此前，欧洲城市试图通过价格上限来调节市场来解决这个问题，但并不完全成功。 2021 年 4 月，柏林废除了租金上限，允许房东要求更高的租金或偿还现有租约。西班牙的租金季度强劲增长由于市场供应不足，导致大米供应不足。荷兰的租金价格并未大幅上涨，但同比涨幅仍然“非常显着”。

欧洲公寓行业概览

欧洲公寓市场呈现碎片化，大量本地和区域参与者以及全球参与者。主要参与者包括 Mansion Global、Proprietes Le Figaro、Places for People Group Limited、Sotheby's International Realty Affiliates LLC 和 LEG Immobilien AG。对经济适用房和多户住宅房地产的需求正在推动市场发展，现有参与者需要投资这一领域才能维持下去。本地企业也可以通过投资占据良好的市场份额。

欧洲公寓市场aders

欧洲公寓市场新闻

• 2022 年 11 月：Ukio 是一个针对“灵活劳动力”的短期带家具公寓租赁平台，筹集了总计 2700 万欧元（2800 万美元）的 A 轮融资。此次注入的现金总额为 1,700 万欧元（1,803 万美元）股权和 1,000 万欧元（1,061 万美元）债务，是在这家西班牙公司宣布进行 900 万欧元（954 万美元）种子轮融资 14 个月后进行的。
• 2022年9月：金务大置地计划扩大其国际市场，其重大扩张计划将使开发商从2023财年（2023财年）开始，平均每年增加五个新的海外项目。在此之前，金务大置地在英国开设了第一处房产（伦敦的 West Hampstead Central），在澳大利亚开设了第二处房产（墨尔本的 The Canopy on Normanby）。