加拿大服务式公寓市场（2025 - 2033）

加拿大服务式公寓市场趋势

加拿大服务式公寓市场规模预计到 2024 年为 27.6 亿美元，预计到 2033 年将达到 95.2 亿美元，2025 年至 2033 年复合年增长率为 15.6%。在加拿大，对服务式公寓的需求受到以下因素的推动：商务旅行者、外籍人士和搬迁家庭对灵活的长期住宿选择的需求，以及远程工作和数字游牧民寻求具有生产力功能的家庭式空间的兴起。快速的城市化和住房短缺进一步强化了这一趋势，使服务式公寓成为传统租赁的有吸引力的替代方案。

加拿大服务式公寓行业的一个增长趋势是混合工作空间的整合，其中物业要么包含专用的联合办公区域，要么与外部工作空间提供商合作。这个c为需要在住宿内或附近提供专业环境的远程工作者、数字游民和商务旅行者提供服务，将长期住宿的舒适性与现代办公室的功能相结合。

服务式公寓运营商通过提供量身定制的迎宾套餐、定制服务计划和忠诚度计划，越来越重视个性化的宾客体验。这些努力旨在通过让每次访问感觉独特并根据个人喜好进行精心设计，与客人建立更牢固的联系，提高满意度并鼓励重复入住。

可持续发展已成为服务式公寓行业的一个重点关注点，运营商采用环保做法，例如使用节能电器、安装智能能源系统和采用可持续建筑材料。这些举措减少了对环境的影响，并吸引了越来越多具有环保意识的旅行者，他们更喜欢住宿符合他们的价值观，提高品牌形象和客人忠诚度。

消费者洞察

加拿大服务式公寓消费者重视服务行业内的住宿，将公寓的居家般舒适与酒店的可靠性和服务结合起来，满足专业和个人需求。商务旅客、外籍人士、搬迁家庭和长期住宿的客人寻求设施齐全、配有厨房、高速互联网和工作空间等便利设施的单位，这些单位通常位于商业区或交通枢纽附近。与酒店相比，成本效益、灵活的预订和入住时间、个性化服务和安全功能是关键的决策驱动因素。具有环保意识的旅行者也越来越喜欢采用可持续做法的酒店。

类型洞察

202 年短期住宿服务式公寓的收入份额为 68.04%4. 商务旅客、游客和搬迁专业人士通常需要几天到几周的住宿，而酒店式公寓提供酒店式服务的便利（家政、带家具的单位、灵活的预订）以及厨房和起居空间等家庭式设施的舒适性。此外，加拿大短期国际游客的强劲流入、商务旅行需求以及因项目或培训计划而导致的临时搬迁强化了对短期服务式住宿的偏好，使短期住宿成为使用最广泛且具有商业可行性的服务。

长期住宿的服务式公寓预计从 2025 年到 2033 年将以 16.2% 的复合年增长率增长。长期住宿满足外籍人士、搬迁员工、学生和需要几个月住宿的数字游民，因为他们比传统租赁更喜欢灵活性和舒适度。不断增加的移民、劳动力流动性和住房短缺加拿大主要城市的长期服务式公寓具有吸引力，提供设施齐全的空间、公用设施和服务，无需标准租赁协议的承诺。

预订模式洞察

2024 年直接预订的收入份额为 47.49%。直接预订为运营商和客人提供了比第三方平台更大的价值和控制权。对于运营商而言，直接预订可以降低支付给在线旅行社 (OTA) 的佣金成本，提高品牌知名度，并为忠诚度计划和个性化服务收集客户数据。对于客人来说，直接预订可以享受更优惠的价格、灵活的取消政策和定制服务套餐。在企业客户、搬迁者和长期住宿旅行者优先考虑可靠性和定制体验的市场中，直接预订成为最受欢迎和最值得信赖的渠道。

通过企业承包商进行的预订预计将以 16.4% 的复合年增长率增长2025 年至 2033 年。许多公司更愿意为其临时任务、培训计划或基于项目的搬迁员工提供住宿管理。使用公司合同可确保标准化的质量、协商的费率和简化的计费，从而减少公司和员工的管理工作。随着加拿大商务旅行、跨国项目和劳动力流动性的不断增长，通过企业承包商预订的酒店式公寓提供了可靠、经济高效且便捷的解决方案。

最终用途洞察

2024 年，面向企业/商务旅行者的酒店式公寓的收入份额将达到 55.98%。他们需要灵活、舒适且设施齐全的住宿，以完成项目任务、培训计划、客户会议和临时搬迁。与游客不同，商务旅客往往会停留数周或数月，这使得服务式公寓在提供服务的同时比酒店更具性价比和实用性例如家政服务、Wi-Fi 以及靠近商业区。加拿大跨国公司的强大存在、频繁的企业流动以及技术、金融和自然资源等不断扩大的行业进一步推动了这一需求。

由于加拿大强有力的移民政策、全球人才招聘和不断增长的国际员工，预计从 2025 年到 2033 年，为外籍人士和搬迁者提供的服务式公寓将以 16.7% 的复合年增长率增长分配到加拿大办事处。随着加拿大欢迎新移民和熟练专业人员的数量达到创纪录水平，许多个人和家庭在定居、寻找永久住所或完成工作任务时需要临时住房。服务式公寓通过提供设施齐全、可随时入住的单元来满足这些需求，这些单元具有灵活的租赁条款、与酒店相比的成本效率以及支持平稳过渡的便利设施。

加拿大重点服务式公寓公司洞察

该市场由知名品牌和适应不断变化的酒店趋势的新兴运营商组成。供应商通过提供创新的舒适解决方案、提高单元功能和耐用性以及融入可持续实践来增强宾客体验。通过扩大服务范围并响应不断变化的客户需求，这些公司保持了强大的竞争优势并巩固了其在服务行业的地位。

• Sonder Holdings Inc. 是一家科技型酒店公司，提供将家庭舒适与酒店式服务相结合的服务式公寓。该公司成立于 2014 年，总部位于旧金山，业务遍及全球 40 多个城市，提供无钥匙进入、数字礼宾服务和个性化体验。

• Premiere Suites 是加拿大最大的设施齐全的临时住房提供商，提供 1,300 多套服务式公寓、公寓、以及遍布 38 个城市的联排别墅，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里。每间套房均配有设备齐全的厨房、宽敞的起居区、高速 Wi-Fi 和每两周一次的家政服务，主要面向商务旅客、搬迁家庭和临时居民。该公司还提供宠物友好且无障碍的选择，并通过覆盖全国 10,000 多间带家具的套房的联盟计划扩大其影响力，在质量和客户服务方面赢得了认可。

近期开发

• 2023年12月，万豪国际集团推出了万豪旅享家公寓，一个新的软品牌概念，在美国和加拿大的部分城市提供豪华公寓租赁服务。该品牌的第一家酒店位于波多黎各佛得岛的 Casa Costera 于 2023 年 12 月开业。该酒店拥有 107 间公寓，配有设施齐全的厨房和公寓内洗衣房。这些公寓专为在长住期间寻求居家般便利设施的旅客而设计，强调当地设计元素，并提供有限的酒店式服务。

• 2023 年 7 月，温德姆酒店及度假村在美国和加拿大签署了 60 家新酒店，扩大了 ECHO Suites Extended Stay 品牌，标志着该品牌在加拿大的首次亮相。此次扩张包括与 MasterBUILT Hotels 合作，MasterBUILT Hotels 是一家加拿大开发商，在建造 Microtel by Wyndham 酒店方面经验丰富。 ECHO Suites品牌采用模块化设计，拥有124间客房布局，强调效率和高投资回报。

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